Großzügige Eigentumswohnung über zwei Etagen (OG/DG) mit durchdachter Raumaufteilung in Alsenborn

In ruhiger Wohnlage von Enkenbach-Alsenborn, im Ortsteil Alsenborn, befindet sich diese geräumige Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das massiv gebaute Gebäude wurde 1997 um einen Anbau erweitert, 2004 erfolgte die Aufteilung nach Wohnungseigentum (WEG). Die zum Verkauf stehende Einheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche sowie ca. 15 m² Nutzfläche (Garage). Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit praktischer Durchreiche zur separaten Küche inklusive Einbauküche sowie ein Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Dachgeschoss wurde vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2016, das an eines der Zimmer direkt angrenzt. Die Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre, ideal für Kinderzimmer, Büro oder Gäste. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010, die auch die Warmwasseraufbereitung im Bad des Obergeschosses übernimmt. In der Küche sowie im Bad des Dachgeschosses wird das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Teilweise wurden 1997 Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut, während weitere Fenster älteren Datums sind. Das Zweifamilienhaus ist teilweise unterkellert, zur Wohnung gehört eine Garage. Die Immobilie wird gemeinschaftlich ohne professionelle Hausverwaltung geführt. Kosten für Versicherung, Wasser etc. werden direkt zwischen den beiden Eigentümern abgerechnet. Es existieren keine Protokolle, eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet. Einzelne Bereiche wie der Flur und das Esszimmer im Obergeschoss sowie ein Zimmer im Dachgeschoss benötigen noch die Fertigstellung der Wandverkleidungen - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil einzubringen. Diese großzügige Eigentumswohnung in Alsenborn bietet viel Platz für Familien, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein solides Wohnumfeld. Ideal für Käufer, die Raum, Ruhe und Flexibilität suchen: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegige-eigentumswohnung-ueber-zwei-etagen-og-dg-mit-durchdachter-raumaufteilung-in-alsenborn-e0a0b9e

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 275.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen