Eigentumswohnung zur späteren Eigennutzung mit eigenem Garten im Zweifamilienhaus

Kapitalanlage mit Garten - vermietete Maisonettewohnung in Altenkunstadt wird zum 01.06.2026 frei! Diese gepflegte Maisonettewohnung präsentiert sich als attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Altenkunstadt und auch zu späterer Eigennutzung. Mit rund 120 m² Wohnfläche über zwei Etagen überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Garten und eine verlässliche Mietrendite - ideal für Anleger, die auf Beständigkeit und Werterhalt setzen. Investition mit stabiler Rendite und die Option zur späteren Selbstnutzung oder Weitervermietung. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 10.200 €, was einer aktuellen Rendite von rund 5,5 % entspricht. Durch das Potenzial für Mietsteigerungen bietet das Objekt zusätzlich wirtschaftliches Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gepflegter Ausstattung, ruhiger Lage und solider Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand und stabilem Wertentwicklungspotenzial. Raumaufteilung & Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche und ein Gästezimmer. Vom überdachten Balkon eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne. Das Untergeschoss beherbergt ein helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen Hobbyraum, eine Speisekammer und einen Abstellraum. Von der überdachten Terrasse gelangt man direkt in den ca. 140 m² großen Garten - ein echtes Highlight, das die Wohnqualität zusätzlich steigert. Eine Garage direkt neben dem Hauseingang sowie ein weiterer Stellplatz davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten und ergänzen das Gesamtangebot ideal. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, eine zeitlose Gestaltung sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot ab und gewährleisten eine dauerhafte Vermietbarkeit. Lage & Standortvorteile Altenkunstadt überzeugt als wirtschaftlich stabile Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und niedrige Betriebskosten - ein weiterer Pluspunkt für eine wirtschaftlich attraktive und zukunftssichere Investition.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 545,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 140,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zum Bus: 0.37