Vermietetes Wohnungspaket mit 2 Einheiten – stabile Mieteinnahmen & solide Rendite

Dieses attraktive Wohnungspaket in Altenmarkt an der Alz bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, zwei bereits vermietete Einheiten in einem gepflegten 4-Parteien-Haus zu erwerben – mit solider Rendite, überschaubarer Größe und langfristigem Potenzial.

Das Paket umfasst zwei Wohnungen, die laut Teilungserklärung eine Einheit bilden und daher ausschließlich gemeinsam veräußert werden:

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 70 m²

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m²

Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage (zzgl. 10.000€), die ebenfalls Teil des Verkaufs ist.

Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen:

Obergeschoss: 690 € Kaltmiete

Dachgeschoss: 420 € Kaltmiete

➡️ Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.110 €


➡️ Jährliche Kaltmiete: 13.320 €

Bei einem Gesamtkaufpreis von:
349.000 € + 10.000 € Garage = 359.000 €

ergibt sich eine aktuelle Brutto-Mietrendite von ca. 3,71 %.

? Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), wodurch sich die effektive Rendite je nach individueller Situation weiter verbessert.

Solide Substanz & durchgeführte Modernisierungen

Die größere Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem:

+ die Elektrik erneuert

+ Böden ausgetauscht

+ das Badezimmer modernisiert

Sie überzeugt durch eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit:

+ großzügigem Wohnzimme

+ zwei Schlafzimmern

+ Abstellkamme

+ Tageslichtbad mit

+ Waschmaschinenanschluss

+ Einbauküche mit Zugang zum ruhigen Balkon

Die Dachgeschosswohnung bietet eine kompakte und sehr gefragte 2-Zimmer-Struktur:

Wohnzimme

Schlafzimme

separate Küche mit Essbereich

Badezimme

Auch hier wurden 2018 Modernisierungen durchgeführt, darunter:

+ Erneuerung des Flurs

+ Austausch der Dachfenste

Weitere Highlights für Kapitalanlege

Beide Wohnungen teilen sich einen großzügigen Kellerraum

Langfristig vermietet – stabile Einnahmen

+ Letzte Mieterhöhung 2025

+ 2-fach verglaste Kunststofffenster in beiden Einheiten

+ Neue Pellet-Heizung im Gebäude (vor ca. 2 Jahren erneuert)

+ Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung

+ Überschaubare Eigentümerstruktur (4-Parteien-Haus)

Fazit

Ein kompaktes, gut kalkulierbares Investment mit zwei vermieteten Einheiten, solider Substanz und bereits durchgeführten Modernisierungen.

Die Kombination aus:

+ stabilen Mieteinnahmen

+ überschaubarer Objektgröße

+ energetischen Verbesserungen (Pellet + Solar)

+ sowie steuerlichen Vorteilen

macht dieses Paket zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Natürlich können die Wohnungen auch mit Eigenbedarf selbst bezogen werden.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an [email protected]

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z