Sofort zum Einzug bereit - sonniger Balkon und Garten

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.850 €
Preis/m²
2.379,17 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.850 €
Preis/m²
2.379,17 €
83352 Altenmarkt an der Alz - Altenmarkt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268Y4UHMQKMP

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Objektbeschreibung

Endlich ein praktischer Grundriss! Stellfläche - Platz in der Küche - separates WC - Garage- Keller 21 m². Das sucht man im Neubau oft vergeblich. Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 verbindet solide Bausubstanz mit einer durchdachten Raumaufteilung und überzeugt auf ca. 84 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Diese Wohnung bietet allen Generationen was das Herz begehrt. Das großzügige Grundstück von 1.519 m² verleiht dem Objekt eine besondere Weitläufigkeit, die in dieser Form selten zu finden ist. Die Eigentümergemeinschaft würde sich freuen, wenn der Garten endlich auch einen Nutzer findet. Aktuell ist da nur Wiese. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der die sorgfältige Bewirtschaftung der vergangenen Jahre widerspiegelt. Die Wohneinheit bietet eine klare, funktionale Struktur, die sowohl im Alltag als auch für zukünftige Gestaltungsideen viel Spielraum lässt. Ein vorhandener sehr großer Keller rundet das Angebot ab und schafft wertvolle zusätzliche Staufläche - ein Vorteil, den man schnell zu schätzen lernt.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.519,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.850,00 €
Preis/m²
2.379,17 €
Hausgeld
312.05€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79.6
Gültig bis
2028-10-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Das Badezimmer lädt mit seiner Duschwanne zum Entspannen ein und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Eine Duschwand schütz das Bad beim Duschen vor Spritzwasser. Ergänzt wird dies durch ein separates WC, das den Alltag angenehm erleichtert.
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon: Hier genießen Sie sonnenverwöhnte Stunden im Freien, ob beim Morgenkaffee, einem entspannten Feierabend oder geselligen Momenten mit Freunden. Die optimale Südausrichtung maximiert den Lichteinfall und sorgt für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung - ein echtes Plus, das nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch im Alltag für spürbare Entlastung sorgt. Die Sicherheit im Haus wird durch eine Gegensprechanlage sowie Rauchmelder gewährleistet, sodass Sie sich rundum sicher und gut aufgehoben fühlen können.

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist ein echtes Argument für sich. Die Umgebung überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage inmitten ländlicher Idylle - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und eine Schnellstraße bzw. Bundesstraße ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region. Für alle, die gerne mit dem Fahrrad unterwegs sind, bietet die fahrradfreundliche Infrastruktur optimale Voraussetzungen - ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder für Freizeittouren durch die Umgebung.
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke sowie Ärzte in der Nähe decken alle alltäglichen Bedürfnisse ab. Hinzu kommen Bankfilialen, eine Filiale der Deutschen Post sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die das Wohnumfeld lebendig und attraktiv machen.
Die Lebensqualität in dieser Lage ist bemerkenswert: Eine geringe Lärmbelastung, gute Luftqualität und wenig Verkehr schaffen eine Atmosphäre, in der man wirklich abschalten und erholen kann. Hundebesitzer freuen sich über weitläufige Auslaufgebiete in der Umgebung. Die niedrige Kriminalitätsrate und die gute Nachbarschaft runden das positive Bild dieser Wohnlage ab und machen sie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Tag an zuhause fühlt. Die verkehrsberuhigte Zone trägt zusätzlich zur Sicherheit und Ruhe im direkten Wohnumfeld bei.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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