Viel Raum für eigene Ideen – bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1979 errichteten Mehrfamilienhauses.

Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen.

Ein besonderes Plus ist der nach Westen ausgerichtete Balkon. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und der Feierabend in angenehmer Atmosphäre genießen. Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohnbereich für viel Tageslicht.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer soliden Grundlage und bietet zugleich reizvolle Möglichkeiten, persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Mit frischen Wandfarben, modernen Bodenbelägen und einigen gezielten Verschönerungen lässt sich das vorhandene Potenzial schnell entfalten und ein stilvolles, individuelles Zuhause schaffen. Der durchdachte Grundriss und die angenehm geschnittenen Räume bilden dafür beste Voraussetzungen.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dadurch kann der Küchenbereich unmittelbar passend zum persönlichen Geschmack und Bedarf ausgestattet werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher kurzfristig übernommen werden. Sie ist sowohl für die zeitnahe Selbstnutzung als auch für eine anschließende Vermietung interessant. Auf Wunsch unterstützen wir den neuen Eigentümer gerne bei der Vermietung der Wohnung.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 280,00 €. Davon entfallen nach aktuellem Stand ca. 56,00 € auf nicht umlagefähige Kosten. Angaben zur Höhe der Erhaltungsrücklage, Jahresabrechnungen und der detaillierte Wirtschaftsplan können bei Interesse bei uns angefragt werden.

Der Energieausweis des Objekts liegt uns derzeit noch nicht vor, dieser wird nach Erhalt nachgereicht und die energetischen Pflichtangaben ergänzt.

Energieträger: Öl

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen (per Telefon, E-Mail, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte vereinbaren Sie diesen vorab über unser Büro. Die Besichtigung findet nach bestätigter Terminabsprache in Begleitung eines Mitarbeiters unseres Hauses statt.

Die Inhalte unserer Angebote werden mit größter Sorgfalt erstellt. Oehme Immobilien UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Haftung für die angefertigten bzw. vom Eigentümer übergebenen und dargestellten Zeichnungen, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Berechnungen etc., ebenso für die Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit der Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf sowie Preisänderungen sind vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-20T00:00:00.000Z