3 vermietete Kapitalanlagen in Altensteig-Wart | Ab 6 % Bruttorendite

Diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) in ruhiger Wohnlage von Altensteig-Wart ist eine klassische Renditeimmobilie für den langfristig orientierten Investor. Auf ca. 40,22 m² Wohnfläche trifft eine durchdachte, vermietungsstarke 1,5-Zimmer-Aufteilung auf einen überschaubaren Kapitaleinsatz von nur 89.000 €. Ein idealer Einstieg in den Vermögensaufbau mit Betongold. Attraktive Rendite, Cashflow ab Tag 1: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt 450 € Nettokaltmiete monatlich (5.400 € pro Jahr). Das entspricht rund 6,1 % Bruttomietrendite bzw. ca. 5,0 % Nettomietrendite. Keine Erstvermietung, kein Anlaufrisiko. Der Erwerber profitiert unmittelbar von planbarem, weitgehend passivem Cashflow. Bei Finanzierung zu aktuellen Konditionen liegt ein Objekt in Reichweite, das sich über die Mieteinnahmen weitgehend selbst trägt und über den Fremdkapital-Hebel die Eigenkapitalrendite zusätzlich steigert. Wertsteigernd modernisiert: Umfassend saniert 2018, zuletzt 2025 die Wohnungseingangstür erneuert. Das bedeutet geringen Instandhaltungsstau und planbare Ausgaben. Ein Balkon erweitert den Wohnwert und hält die Wohnung nachfragestark, ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein Kelleranteil runden das Vermietungsargument ab. Nachhaltig beheizt und zukunftssicher vermietbar: Die Wärme kommt aus regenerativer Nahwärme auf Hackschnitzelbasis (Anlagentechnik 2021), unabhängig von Öl und Gas. Das ist ein klarer Vorteil bei künftigen Mietern und für die Wertstabilität. Energieausweis: Endenergiebedarf 134,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E. Verwaltungsarm und steuerlich attraktiv: Mit nur drei Wohneinheiten ist die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar, das sorgt für kurze Wege und niedrige Verwaltungskosten. Als vermietete Bestandsimmobilie eröffnen sich zudem die üblichen Steuervorteile: die Gebäude-AfA (lineare Abschreibung), absetzbare Finanzierungszinsen und Werbungskosten können die Nachsteuerrendite spürbar verbessern (bitte individuell mit Ihrem Steuerberater prüfen). Skalierbar zum Mini-Portfolio: An derselben Adresse (Wildbader Str. 46) sowie in der direkt angrenzenden Nr. 44 stehen zwei weitere bereits vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf. So lässt sich mit geringem Aufwand ein kleines, gut verwaltbares Immobilienportfolio an einem Standort aufbauen, inklusive Skaleneffekten in Verwaltung und Betreuung. Fazit für den Investor: Sachwert mit Inflationsschutz, bestehendes Mietverhältnis, geringer Kapitaleinsatz, rund 6,1 % Bruttorendite und nachhaltige Wärmeversorgung. Eine solide Kapitalanlage mit stabilen Ertragsperspektiven und langfristiger Vermietbarkeit im Nordschwarzwald.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 44.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.79, Distanz zur Autobahn: 18.0, Distanz zum Bus: 1.92