Büro/Apartment mit Kellerabteil und Stellplatz - kompakte Einheit mit Potenzial

Zum Verkauf steht eine kompakte, aktuell vermietete Souterraineinheit mit ca. 28,7 m² Fläche in einem Mehrfamilienhaus aus ca. 1993. Die Einheit ist derzeit apartmentartig ausgebaut und verfügt über einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer. Zur Einheit gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Die Ausstattung ist funktional und einfach gehalten. Im Hauptraum ist Estrichboden vorhanden, das Badezimmer ist gefliest. Die vorhandene Küchenzeile ist älteren Baujahrs. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 222,00 €. Aufgrund des vergleichsweise niedrigen Kaufpreises und der bestehenden Vermietung bietet sich hier insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Einstiegsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Hinweis zur baurechtlichen Nutzung: Nach den uns derzeit vorliegenden Unterlagen ist die Einheit ursprünglich als Büro ausgewiesen. Eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnung bzw. Apartment ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich. Die aktuelle Nutzungssituation sowie eine mögliche weitergehende bzw. zukünftige Nutzung sollten daher im Rahmen des Erwerbs individuell geprüft werden. Weitere Fragen zur baurechtlichen Einordnung und zur aktuellen Nutzungssituation beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Gerade durch die kompakte Größe, die bestehende Vermietung und den attraktiven Einstiegspreis kann die Einheit für Käufer interessant sein, die eine kleinere Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-20T22:00:00.000Z