Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1993. Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Flur- und Abstellflächen. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort und ist anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht insbesondere im Hinblick auf eine spätere Neuvermietung Potenzial für gezielte Modernisierungsmaßnahmen, durch die sich die Wohnqualität weiter steigern und perspektivisch auch die erzielbare Kaltmiete verbessern lässt. Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie ein hell gefliestes Badezimmer. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 778,40 €. Damit eignet sich das Angebot insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der Wohnfläche ist die Wohnung grundsätzlich aber ebenso für Eigennutzer interessant, die sich langfristig ein geräumiges Zuhause mit Balkon und Stellplatz sichern möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-20T22:00:00.000Z