Appartement zum Kauf im Wohnpark - VERMIETET - Laminat und Single-EBK

Das Objekt wurde vor einigen Jahren eigens für Studenten erbaut. Mittlerweile wohnen darin jedoch auch Singles, Azubis und natürlich Studenten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des sanierten Wohngebäudes mit Blickrichtung Innenhof (WESTEN). Die Wohnung wurde 2025 mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung ist mit einer Single-EBK ausgestattet. Diese verfügt über 2 Kochfelder, eine Spüle und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Im Haus befindet sich ein moderner Waschsalon der Firma Miele, welcher gegen Gebühr genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf 190,- Euro Kaltmiete zzgl. 70,- Euro NK-Vorauszahlung. Dieser Mietvertrag hat eine Mindestmietdauer bis 31.08.2026. Die aktuelle SOLL-Miete bei Neuvermietung beträgt 200,- Euro/ Monat zzgl. 70,- Euro NK-Vorauszahlung. Durch den Austausch der Single-EBK durch eine modernere EBK mit Ceranfeld, wäre eine Miete in Höhe von 210,- Euro Kaltmiete zu erzielen. Es besteht ein Verwaltungsvertrag. Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 141,67 Euro monatlich. Darin enthalten sind bereits 20,13 Euro für die Instandhaltungsrücklage und 28,48 Euro nicht umlegbare Nebenkosten (Reparaturen, Verwaltervergütung, etc.).