VERMIETETE 3-Raum-ETW am Schwanenteich - inkl. TG-Stellplatz

Es handelt sich hier um eine 3-Raum Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist gefliest und ist ausgestattet mit einer Badwanne, HWB und einem WC. Die Küche ist ebenfalls gefliest und ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Die verbleibenden Räume sind mit einem textilen Bodenbelag ausgestattet. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Das sanierte Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Objekt wohnen auch zahlreiche Eigennutzer. Jeder Wohnung ist ein eigener Keller zugeordnet. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Dieser kostet 10.000,- Euro und ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle IST-Miete beträgt: - 349,44 Euro Kaltmiete zzgl. 25,56 Euro Stellplatzmiete (TG) zzgl. 200,- Euro NK-Vorauszahlung - GESAMTMIETE: 575,- Euro GESAMT-IST-NETTO-MIETEINNAHME: 4.500,- Euro pro Jahr. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Dezember 2024. Für Kapitalanlager ergibt sich nachfolgende realistische SOLL-Miete bei einer eventuellen Neuvermietung: - 480,- Euro Kaltmiete zzgl. 50,- Euro Stellplatzmiete (TG) zzgl. 200,- Euro NK-Vorauszahlung - GESAMTMIETE: 730,- Euro GESAMT-SOLL-NETTO-MIETEINNAHME: 6.360,- Euro pro Jahr Es besteht ein Verwaltungsvertrag. Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 284,37 Euro monatlich (davon 55,41 Euro IHR und 45,59 Euro nicht umlagefähige Nebenkosten).