Vermietete 2-Raum-ETW am Schwanenteich - inkl. TG Stellplatz

Es handelt sich hier um eine 2-Raum Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Das Bad ist gefliest und ist ausgestattet mit einer Dusche, HWB und einem WC. Der WM-Anschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Der Flur ist ebenfalls gefliest. Die verbleibenden Räume sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus erreichbar. Das sanierte Mehrfamilienhaus wurde 1997 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus befinden sich im Kellerbereich ein Fahrrad-Abstellraum und ein Trockenkeller. Der Wohnung ist ein TG-Stellplatz zugeordnet. Dieser kostet 10.000,- Euro und ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt 385,- Euro/ Monat. Der TG-Stellplatz ist ebenfalls vermietet für 25,- Euro/ Monat. Die NK-Vorauszahlung beträgt 160k- Euro/ Monat. Im Falle einer Neuvermietung könnten die Mietpreise auf aktuelles Niveau angepasst werden: SOLL-Miete: 410,- Euro Kaltmiete zzgl. 50,- Euro Stellplatzmiete (TG) zzgl. 160,- Euro NK-Vorauszahlung - GESAMTMIETE: 620,- Euro GESAMT-SOLL-NETTO-MIETEINNAHME: 5.520,- Euro pro Jahr Es besteht ein Verwaltungsvertrag. Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 216,28 Euro monatlich (davon 2,42 Euro IHR und 57,86 Euro nicht umlagefähige Nebenkosten).