Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potential

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77,5 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen, überdachten Balkon sowie eine solide Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Praktisch: Ein integrierter Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.

Geradeaus befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden – ein komfortables Detail für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Auf der rechten Seite des Flurs – ruhig zum Innenhof gelegen – befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Beide Räume haben direkten Zugang zum länglichen, überdachten Balkon. Dieser bietet eine angenehme Außenfläche mit ausreichend Platz für Sitzmöbel und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein – wettergeschützt und ruhig.

Auf der linken Seite liegt die Einbauküche mit kleiner Sitzmöglichkeit für einen Frühstücksplatz.

Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, aktuell noch mit Teppichboden ausgestattet, das sich hervorragend als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 610 € monatlich.

Damit bietet sie eine solide Basis für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit setzen.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch für Eigennutzer, die perspektivisch eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage suchen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Parkmöglichkeiten stehen auf den Gemeinschaftsstellplätzen im Innenhof zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 195 €, davon sind ca. 130 € umlagefähig.

Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an [email protected]

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Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z