Wohnen wie im eigenen Haus - exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Traumterrasse

Manche Immobilien sind mehr als Quadratmeter - sie sind ein Lebensgefühl. Sonnig. Ruhig. Exklusiv. Diese nahezu neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung gehört genau dazu. Mit beeindruckenden 122,8 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse von über 18 m² und einem privaten Garten eröffnet sie ein Wohnerlebnis, das Ruhe, Eleganz und Großzügigkeit perfekt vereint. Schon beim Betreten empfängt Sie ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Der großzügige Flur lässt Raum zum Ankommen und unterstreicht den durchdachten, hochwertigen Charakter der Wohnung. Das Herzstück dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 65 m². Die stilvolle Küche mit eleganter Kochnsel wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens - ein Ort für Genuss, Gespräche und besondere Momente. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und öffnen den Blick ins Grüne. Zwei direkte Ausgänge führen auf die Terrasse und in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen - perfekt für sonnige Tage und laue Abende. Zwei geschmackvoll geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzug auf hohem Niveau - ruhig gelegen und vielseitig nutzbar. Das großzügige, barrierefreie Badezimmer überzeugt mit zeitloser Eleganz und Komfort: Walk-in-Dusche und Badewanne laden zum Entspannen ein (mit Fenster). Eine separate Abstellkammer sorgt für Ordnung und unterstreicht die durchdachte Planung. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell, sonnig ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage - ein Rückzugsort, der Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Das Objekt liegt auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von derzeit 677,20 €, was diese Immobilie auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot stilvoll und praktisch zugleich. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 19.000 € (optional ist ein zweiter Tiefgaragenstellplatz möglich) sowie eine Carportstellplatz für zzgl. 14.000 €.

Sonstiges
Diese Gartenwohnung ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch. Großzügigkeit, Licht, Ruhe und ein privater Garten verschmelzen hier zu einem Wohnkonzept, das man sonst nur vom eigenen Haus kennt - jedoch mit dem Komfort einer modernen Wohnanlage. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 17