Wohnen wie im eigenen Haus - großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre in einem Zweifamilienhaus

In einem gepflegten Zwei-Familienhaus steht ein attraktives Immobilienpaket zum Verkauf: eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche sowie ein separates 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit ca. 23 m². Damit erwerben Sie faktisch die Hälfte des Hauses - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung. Das Dachgeschossapartment wurde 2022 umfassend saniert. Darüber hinaus wurden am Gesamtobjekt in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Beide Wohneinheiten sind leerstehend und sofort bezugsfrei. Das ca. 509 m² große Grundstück ist dieser Einheit zu 50 % zugeordnet. Der zur Erdgeschosswohnung gehörende, nach Süden und Westen ausgerichtete Garten bietet optimale Sonnenverhältnisse und verfügt über ein Gartenhaus. Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Es ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche praktische Nutzflächen. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein ca. 9,6 m langer Stellplatz. Nach Absprache mit dem Nachbarn kann ein weiterer Stellplatz genutzt werden. Auf dem Gebäude wurde 2011 eine Photovoltaikanlage installiert. Die bestehende Einspeisevergütung generiert zusätzliche Einnahmen. Ein Anschluss an das Altöttinger Fernwärmenetz ist ebenfalls möglich und bietet eine attraktive Perspektive für eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, einen sehr guten Zustand und ein attraktives Raumangebot mit Garten, Garage und zusätzlichem Apartment. Ein ideales Angebot für Käufer, die großzügiges Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbinden möchten. Werfen Sie einen Blick auf die Immobilie von innen und außen und verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 155,16 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1991 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen - Haus in 2. Reihe - verkehrsberuhigte 30er Zone - Ein Anschluss an das Altöttinger Fernwärmenetz ist ebenfalls möglich und bietet eine attraktive Perspektive für eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1