Tolle Lage, tolles Haus = Ihr neues Zuhause

In einer sehr ruhigen, sonnigen Lage des beliebten Alzenauer Stadtteils Wasserlos bietet sich Ihnen die besondere Chance auf drei charmante und exklusive Eigentumswohnungen in einem großzügigen Wohnhaus mit Doppelgarage. Das Anwesen wurde 2025 mittels einer Teilungserklärung nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Ein stilvoller Anbau ergänzt heute die Immobilie perfekt. Herausgekommen sind drei wunderschöne, moderne Wohnungen, die jede für sich tolle Besonderheiten aufweist. Beispielhaft sind hier genannt: - ca. 500 m² Gartenanteil für die Gartengeschosswohnung mit eigenem Eingang - große Sonnenterrasse für die Erdgeschosswohnung mit hellen, sonnigen Räumen - zusätzliches Home-Office/Gästezimmer mit ca. 26 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) bei der Dachgeschosswohnung - Klimaanlage inklusive für extrem heiße Tage und einen kühlen Schlaf Generell für alle Wohnungen gilt: Die ursprüngliche Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1983 und war es mehr als wert, saniert und ertüchtigt zu werden. Außer der Grundsubstanz (Wänden, Decken und dem Gebälk) ist nicht viel übriggeblieben. Alle Leitungen, Böden (Eiche-Parkett und großformatige Fliesen), Fenster (dreifach verglast), Türen, Bäder, Geländer, Heizungsanlage, Dacheindeckung, Vollwärmeschutz u. v. m. wurde mit hochwertigen Materialen erneuert, ergänzt und ersetzt. Man kann mit Fug und Recht behaupten, dass sich den Kaufinteressenten heute eine Liegenschaft präsentiert, die den modernsten Anforderungen entspricht. Der Energiestandard A (34,3 kWh/m².a) spricht für sich. Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit uns! Erdgeschoss (Whg. 1): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, HWR und Terrasse ca. 146 m² für 742.700 EUR inkl. Garage Gartengeschoss (Whg. 2): 4 Zimmer, offene Küche mit Kochinsel möglich, 2 Tageslichtbäder, HWR und Terrasse ca. 151 m² für 767.450 EUR inkl. Garage und Gartenanteil von ca. 500 m² Dachgeschoss (Whg. 3): 3 (4) Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Duschbad und Balkone ca. 104 m² für 663.500 EUR inkl. 2 Stellplätzen zusätzlich: Home-Office/Gästezimmer mit ca. 26 m² + Spitzboden Und hier noch Besonderheiten: - Großzügige und hochwertige Ausstattung inkl. elektrischer Rollläden - Parkettböden und großformatige Fliesen - Klimaanlage im Dachgeschoss inkl. - Luft-/Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - Energieklasse A (34,3 kWh/m².a) - Balkon bzw. Terrasse + Gartenanteil für Ihre individuelle Entfaltung und Gestaltung - Stromanschluss für die Fahrzeuge optional - usw. Das kleine, feine Dreifamilienhaus mit der hochwertigen Ausstattung und vielen kleinen Details ist für viele Käuferschichten denkbar. Angefangen von dem jungen Ehepaar, das großzügig wohnen möchte oder die kleine Familie, die eine tolle Gartengeschosswohnung sucht oder das ältere Ehepaar, das sein Haus aufgegeben hat und nun exklusiv wohnen möchte und keine Gartenarbeit vermisst. Zu jeder Wohnung gehören entweder Garagenplätze oder Stellplätze im Freien. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges
* Geradlinige, moderne Grundrisse in naturnaher Ortsrandlage * Nur 3 Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung * Helle Räume durch große Fensterflächen & optimaler Ausrichtung * Energiebedarf A (34,3 kWh/m².a) - Fertigstellung 2026

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen