***Eine Kapitalanlage, die sich gut anfühlt - solide vermietet in Alzey

Eine gepflegte Immobilie. Ein zuverlässiges Mietverhältnis. Attraktive Einnahmen. Und ein Standort mit Perspektive. Manchmal sind es nicht die spektakulärsten Immobilien, die langfristig überzeugen, sondern diejenigen, bei denen die wichtigsten Dinge einfach stimmen. Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Alzey bietet Kapitalanlegern genau diese Kombination: 83 m² Wohnfläche, eine bereits bestehende Vermietung, regelmäßige Mieteinnahmen und einen gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten. Auf rund 83 m² verteilen sich zwei großzügige, helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. In den vergangenen Jahren wurde bereits kontinuierlich investiert: Dacherneuerung und Dachdämmung, neue Heizkörper, modernisierte Böden und Decken sowie Arbeiten an Badezimmer und Küche sorgen für eine solide Ausgangsbasis. Das bedeutet für Sie als Eigentümer: eine Immobilie, in die bereits viel investiert wurde und die heute gepflegt und zeitgemäß präsentiert wird. Auch der Standort spricht für sich. Alzey verbindet die Vorteile einer gewachsenen Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Mainz, Worms und Ludwigshafen.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit November 2024 an eine berufstätige Dame vermietet und erwirtschaftet aktuell 10.440 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 254.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,11 %. Damit erwerben Sie nicht nur vier Wände, sondern eine bereits laufende Kapitalanlage, bei der die Vermietung bereits geregelt ist. Übersicht: Mieteinnahmen p.a. 10.440 € Hausgeld 338€/mtl. davon umlegbar 200 €

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen