Großzügige Eigentumswohnung mit 2 Wohnebenen, flexibler Nutzung und TG-Stellplatz in Amberg

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 und erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das darüberliegende Dachgeschoss. Mit insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche, zwei separaten Zugängen und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die beiden Ebenen verfügen jeweils über einen eigenen Zugang und lassen sich damit aktuell weitgehend unabhängig voneinander nutzen. Gleichzeitig besteht aufgrund der Anordnung auf zwei Geschossen grundsätzlich die Möglichkeit, die Flächen künftig auch zu einer großzügigen, über zwei Ebenen verbundenen Wohneinheit weiterzuentwickeln.

Das 3. Obergeschoss umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und bietet 3,5 Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein offen angebundener Essbereich zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Die Wohnebene ist derzeit frei und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die darüberliegende Dachgeschossebene mit ca. 53 m² wurde im Jahr 2007 ausgebaut und präsentiert sich entsprechend moderner. Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, Vorratsraum sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Küchen- und Essbereich. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Das Duschbad mit WC rundet das Raumangebot ab. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie: Ob großzügiges Wohnen mit zusätzlicher, separat nutzbarer Fläche, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständige Vermietung - verschiedene Nutzungskonzepte sind denkbar.

Im Jahr 2026 wurden die Fenster im 3. Obergeschoss vollständig erneuert. Zum Einsatz kamen moderne Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung. Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Zuge des Ausbaus im Jahr 2007 und befinden sich in einem entsprechenden, soliden Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten weiteren praktischen Stauraum.

Die Beheizung der beiden Wohnebenen erfolgt jeweils über eine separate Gastherme.

Die Kombination aus großzügiger Gesamtfläche, zwei separat zugänglichen Wohnebenen, kurzfristig verfügbarer Wohnebene und bereits vermietetem Dachgeschoss macht diese Immobilie zu einer vielseitig nutzbaren Gelegenheit in Amberg.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-10-14T00:00:00Z