Renovieren und einziehen .... freie 2-Zimmer-Wohnung in Amberg ... einfach gut & günstig !!

Die renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Gustav-Adolf-Straße 2-6. Das Gebäude wurde zwischen 1958 und 1962 als Teil eines harmonischen Wohnensembles mit insgesamt sieben Häusern auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet. Heute bildet das Haus gemeinsam mit dem Gebäude Merianstraße 13-15 eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Wohneinheiten in fünf Hauseingängen. Das gemeinschaftliche Grundstück umfasst ca. 4.323 m² und beherbergt auch das Heizhaus der zentralen Heizungsanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 60 m². Vom Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einer praktischen Abstellkammer gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad sowie die funktionale Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch runden das Raumangebot ab. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Speicherabteil im Dachgeschoss, die zur Wohnung gehören. Die Wohnung steht leeri und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der zeitnahen Verfügbarkeit ist eine schnelle Eigennutzung oder Neuvermietung problemlos möglich. Eine attraktive Gelegenheit, eine helle und gut geschnittene Wohnung in gepflegter Wohnlage zu erwerben.

Sonstiges
Gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelung fallen für beide Vertragsteile für die Vermittlungsdienstleistung Vergütungen in gleicher Höhe an. Das sind hier 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 4.323,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 2041/3, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 22, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 3.00