Ein guter Tag verdient einen guten Abend: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Westausrichtung, KfW40 & QNG+

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
629.900 €
Preis/m²
5.832,41 €
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
629.900 €
Preis/m²
5.832,41 €
83123 Amerang - Kammer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E7TBNGX9Q7

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause im Herzen des Chiemgaus ----- Einladung zum Investmenttag im Zenznhof Amerang Lernen Sie den Zenznhof persönlich kennen und informieren Sie sich umfassend über Ihre Möglichkeiten als Kapitalanleger oder Eigennutzer. ?? Sonntag, 19. Junli ?? 11:00 bis 17:00 Uhr ?? Zenznweg 4, 83123 Amerang Besuchen Sie uns in unserem Verkaufspavillon direkt am Baugrund und gewinnen Sie einen ersten Eindruck von diesem attraktiven Neubauprojekt - unsere Immobilienberater stehen Ihnen für alle Fragen rund um den Immobilienerwerb zur Verfügung. Darüber hinaus berät Sie unser Finanzierungsexperte zu: ? attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten ? KfW-Förderprogrammen und Förderdarlehen ? den steuerlichen Vorteilen der doppelten Abschreibung bei EH40-QNG-Plus-Standard ? Rendite- und Investmentmöglichkeiten ? Vermietung und langfristigem Vermögensaufbau Wir freuen uns auf Ihren Besuch im Zenznhof in Amerang und auf interessante Gespräche rund um das Projekt und Ihr Investment. ----- Der Zenznhof verbindet nachhaltige Bauweise, moderne Technik und durchdachten Wohnkomfort zu einem Zuhause mit langfristiger Qualität. Energieeffiziente Planung, hochwertige Materialien und zahlreiche praktische Details schaffen ein Wohnumfeld, das sich im Alltag angenehm anfühlt und gleichzeitig Zukunftssicherheit bietet. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, sonnige Lage. Als Eckwohnung profitiert sie von einer natürlichen Belichtung über zwei Gebäudeseiten, wodurch alle Räume hell und einladend wirken. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den umlaufenden Balkon. Durch diese Anbindung erweitert sich der Wohnraum an sonnigen Tagen ideal nach draußen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Die zwei weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr Wohnglück in dieser lichtdurchfluteten Wohnung. Besuchen sie uns in unserem Verkaufspavillon am Baugrundstück. [email protected] www.wohnen-im-zenznhof.de +49 89 21 63 41 56

Sonstiges
Um Ihnen einen persönlichen Eindruck vom Projekt zu ermöglichen, laden wir Sie herzlich in unseren Verkaufspavillon vor Ort, im Zenznweg 4, 83123 Amerang, ein. Unsere Öffnungszeiten sind: ?? Samstag & Sonntag ?? 14:00 bis 17:00 Uhr ?? Zenznweg 4, 83123 Amerang Ihr neues Zuhause ist näher als Sie denken. Zögern Sie also nicht - wir begleiten Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrer passenden Immobilie im ZENZNHOF und freuen uns darauf, Sie vor Ort in einem persönlichen Termin kennenzulernen. Ihr IMMOMEDIA-Team 089 21 63 41 56 [email protected]

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 09, Distanz zum Flughafen: 56.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.13, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.28

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
629.900,00 €
Preis/m²
5.832,41 €
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 31.800,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
31.800,00 €
Stellplätze
2
Provision
Provisionsfrei für den Käufer!
Provisionsfrei für den Käufer!
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
33.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
Was den Zenznhof besonders macht, zeigen die folgenden Projektmerkmale und Ausstattungsdetails. Sie geben Ihnen einen kompakten Überblick über die wichtigsten Vorteile - von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bis zu Komfort, Mobilität und Freiraum.

DAS NACHHALTIGE GEBÄUDE
+ Effizienzhaus 40
+ nur 40 % des Energiebedarfs eines Standard Neubaus
+ geringer Heiz und Energiebedarf
+ Primärenergie: 7,4 kWh pro m²a
+ Energiebedarf: 33,4 kWh pro m²a
+ QNG Plus zertifiziert
+ schadstoffgeprüfte Materialien und hohe Wohngesundheit

DIE WOHNUNG
+ hochwertige Holzduofenster (außen Lärche, innen Fichte)
+ Eichen Dielen-Parkettböden
+ großformatige Badfliesen (60x60)
+ alle Wohneinheiten barrierefrei
+ Aufzug in alle Geschosse
+ erhöhter Schallschutz
+ ebenerdige und großzügige Duschen und teilweise Badewannen
+ großzügige, überdachte Terrassen und Balkone bis zu 50 m² Nutzfläche

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
+ Fernwärmeanschluss
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung des Allgemeinstromes
+ Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
+ kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung
+ moderne Gebäudeautomation (KNX-Steuerung)
+ elektrische Verschattung bei allen Wohnungsfenstern
+ alle Stellplätze für E-Mobilität vorgerüstet

AUSSENANLAGEN
+ großzügige, private Gartenflächen
+ zentraler Quartiers-Kinderspielplatz
+ Brunnenplatz mit Sitzmöglichkeiten
+ attraktiver Eingangsvorplatz mit Brunnen und Sitzmöglichkeiten
+ zwei Stellplätze je Wohneinheit
+ weitläufige Grünflächen rund um den Zenznhof
+ Fahrradkeller und oberirdisches Fahrradhaus

Lagebeschreibung

Amerang liegt eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft des Chiemgaus, umgeben von Hügeln, Seen und weiten Naturflächen mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Die mehrfach ausgezeichnete Gemeinde gehört zu den schönsten Dörfern Bayerns und verbindet gelebte Tradition mit hoher Lebensqualität. Als "Museumsdorf" bietet Amerang mit seinen drei bedeutenden Museen zudem ein außergewöhnlich vielfältiges kulturelles Angebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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