Charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Ammerndorf!

Eigennutzer, Kapitalanleger, Büroräume, Platzbedarf

Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen – diese großzügige Erdgeschosswohnung in Ammerndorf bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einem wunderschönen Garten.

In angenehmer Wohnlage von Ammerndorf, vor den Toren der Metropolregion Nürnberg, erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einem großzügigen Gartenbereich von über 200 m².

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2008 in solider Massivbauweise errichteten Dreifamilienhauses. Das Gebäude gehört zu einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt zwei Dreifamilienhäusern, die auf einem über 1.000 m² großen Grundstück entstanden sind.

Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten, das eigene Zuhause ganz nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Großzügige Räume mit viel Gestaltungsspielraum:

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit.

Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit rund 41 m² viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ob gemütliche Sofalandschaft, großzügiger Essplatz oder ein offener Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde – hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Wünschen gestalten.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochgenuss. Eine praktische Speisekammer beziehungsweise ein zusätzlicher Abstellbereich sorgt für wertvollen Stauraum und kurze Wege.

Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein behagliches Schlafzimmer, ein liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein ruhiger Arbeitsplatz im eigenen Zuhause – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die gepflegten Parkett- beziehungsweise Holzoptikböden und die pflegeleichten Fliesen unterstreichen den freundlichen, zeitlosen Charakter der Immobilie.

Das besondere Highlight: über 200 m² Gartenidylle

Ein eigener Garten ist Lebensqualität – und genau davon bietet diese Immobilie besonders viel.

Der großzügige Gartenbereich mit über 200 m² schafft eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die weitläufige Grünfläche lädt zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Genießen ein.

Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Gleich zwei Terrassen bieten zusätzliche Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu verbringen und den Außenbereich ganz individuell zu gestalten.

Der Garten ist damit nicht nur ein schöner Blickfang, sondern ein echter Mehrwert für alle, die sich ein Zuhause mit Freiraum und Natur wünschen.

Praktische Extras, die den Alltag erleichtern

Auch hinsichtlich der Abstell- und Parkmöglichkeiten hat diese Immobilie einiges zu bieten.

Ein großzügiger Geräteraum mit ca. 13,2 m² sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Außenbereich schaffen wertvollen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und vieles mehr.

Da das Wohnhaus nicht unterkellert ist, übernehmen die zusätzlichen Nebenräume eine besonders praktische Funktion als Kellerersatz.

Ein Carport, eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das attraktive Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Ein Zuhause mit Geschichte:

Hinter dieser Immobilie steht auch eine besondere persönliche Geschichte.

Auf dem über 1.000 m² großen Grundstück wurden im Jahr 2008 zwei Dreifamilienhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten errichtet.

Den verantwortlichen Bauunternehmer kenne und begleite ich bereits seit rund 20 Jahren. Im Laufe dieser langjährigen Zusammenarbeit durfte ich scho

Sonstiges
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Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Bezug
Vereinbarung