Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ammersbek

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.785,71 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.785,71 €
22949 Ammersbek - Lottbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Q1KKIYNYBM

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Objektbeschreibung

Die zum Kauf angebotene vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1966. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die insgesamt 96 Wohneinheiten umfasst. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine langjährige, stabile Vermietungssituation. Circa 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf Flur, Küche, Bad, drei Zimmer und eine Loggia. Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 durch die Mieter modernisiert. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Mietsache. Das Mietverhältnis zur Wohnung besteht bereits seit September 1976 und die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 792,00 €. Ab dem 01.03.2026 erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete auf 911,00 €. Laut Zusatzvereinbarung ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs oder nicht angemessener wirtschaftlicher Verwertung ausgeschlossen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der seit Oktober 1999 extern für aktuell monatlich 40,00 € vermietet ist.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 70,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
2785.71 €
Hausgeld
321.86€
Preishinweis
1 Stellplatz
Mietzuschläge: 9.504,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.984,00 EUR
Geschäftsguthaben: 9.984,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
Käufercourtage 3,15 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92
Gültig bis
2031-04-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in Ammersbek, einer Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Ammersbek befindet sich etwa 15 Kilometer nordöstlich von Hamburg und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Mit einer Fläche von etwa 12 Quadratkilometern und ungefähr 9.000 Einwohnern handelt es sich um eine kleine Gemeinde, die eine attraktive Wohnlage in der Nähe der Großstadt bietet.

Die Umgebung von Ammersbek ist von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber macht. Zahlreiche Wander- und Radwege erstrecken sich durch die Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage aus Mehrfamilienhäusern. In fußläufiger Nähe finden Sie eine Auswahl an Lebensmittelgeschäften, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe gelegen: Die Bus- und U-Bahn-Haltestelle "Hoisbüttel" (U-Bahn-Linie U1) ist in nur 4 Gehminuten erreichbar und sichert eine gute Verbindung an die Hamburger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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