Viel Platz, viel Grün - 4 Zimmer mit Südloggia

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Wohnanlage mit viel Grün. Auf ca. 91,88 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage - sei es als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch als eigenes Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnanlage ist ruhig gelegen, grün eingebettet und überzeugt durch ein gewachsenes, angenehmes Umfeld. Der Grundriss ist klar und alltagstauglich gestaltet. Vom zentralen Flur aus erschließen sich die einzelnen Räume sinnvoll. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur überdachten Loggia mit Blick ins Grüne - ein geschützter Außenbereich, der den Wohnkomfort spürbar erweitert. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet - ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ergänzend stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit separatem Außenzugang zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.12.2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.000 €, somit 12.000 € jährlich. Zusätzlich wird eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 110 € geleistet. Heizung, Strom, Wasser, Internet und weitere verbrauchsabhängige Kosten rechnet der Mieter separat mit den jeweiligen Versorgern ab. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 374 €. Der umlagefähige Anteil lag im Jahr 2025 bei 1.618,93 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit solider Mieteinnahme und guter Wohnungsgröße suchen. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern eine attraktive Perspektive für die Zukunft: viel Platz, eine grüne Wohnumgebung, eine praktische Aufteilung und eine Loggia mit schönem Blick ins Grüne. ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 87 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Fernwärme ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen:+49 173 910 6541 - Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 19.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.35, Distanz zur Autobahn: 18.18, Distanz zum Bus: 0.22