Moderne ETW direkt zum Einziehen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.584,42 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.584,42 €
63916 Amorbach - Amorbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FTN46U1M2Z

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Objektbeschreibung

Inmitten des historischen Stadtkerns von Amorbach wurde 1995 ein Mehrfamilienhaus errichtet, in welchem sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Direkt zu Ihrer Rechten liegt ein Raum, der sich sowohl als Kinder- als auch Gästezimmer oder Büro eignet. Unmittelbar daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie WC. Auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist vorhanden - alternativ steht der Hausgemeinschaft zudem ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer schließt sich dem Bad an. Der offene Wohn-/Essbereich ermöglicht Ihnen den Zutritt zu einem schönen Ost-Balkon mit elektrischer Markise. Die Küche wurde separat gehalten. Die vorhandene Einbauküche und weitere Möbelstücke können nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen ca. 7 m² großen Kellerraum sowie einem Tiefgaragen-Stellplatz, welchen Sie über das Treppenhaus erreichen können. Alle Fenster verfügen über Fliegengitter. Die Wohnung wird zum 30.09.2026 frei und kann dann gleich bezogen oder weiter vermietet werden - warten Sie nicht zu lange kontaktieren Sie uns. Gerne besichtigen wir kurzfristig mit Ihnen.

Sonstiges
*3 Zimmer, Wohnfläche ca. 77 m² *Balkon mit schöner Aussicht *Eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschkeller *Tiefgaragenstellplatz, ab 01.10.2026 frei

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
2.584,42 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.5
Gültig bis
2029-01-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Stadt Amorbach - romantische Barockstadt im Odenwald
Stadtteile: Beuchen, Boxbrunn, Neudorf und Reichartshausen
Einwohnerzahl: 3.885 Einwohner (Stand 30.03.2026)
Fläche: 50,92 km²

Stadt Amorbach
Die Barockstadt Amorbach ist die südlichste Stadt im Landkreis Miltenberg und staatlich anerkannter Luftkurort. Sie liegt am Rande des UNESCO Geoparks "Bergstraße-Odenwald" im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Hessen und Bayern.

Eingebettet in eine herrliche Umgebung mit dichten Mischwäldern, tiefrotem Buntsandstein und sanften aber doch mächtigen Bergen, ist diese idyllische Stadt ein "Schmuckkästchen" der Architektur. Die Altstadt steht unter Denkmalschutz. Weltbekannt ist die Stumm-Orgel. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z. B. die Gotthardsruine, das Templerhaus oder die Kapelle Amorsbrunn befinden sich in nächster Umgebung.

Freizeit
Amorbach hat ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit 35 gut ausgezeichneten Rundwanderwegen, die in alle Richtungen führen. Ein aktives Vereinsleben mit über 49 Vereinen zeugt vom großen Zusammenhalt der Bürger. Im Sommer ist das Freibad geöffnet, Theater- und Kabarettfreunde kommen in der Kleinkunstbühne Zehntscheuer auf ihre Kosten.
Zu den Highlights zählen das größte Open-Air-Kabarettfestival in Bayern, der "Sommerrausch im Seegarten" und der "Gangolfsritt". Zahlreiche Märkte und der donnerstags stattfindende Wochenmarkt sind über die Landesgrenzen hin beliebt.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäckereien und Metzgereien sowie Supermärkte.
Der städtische Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie Gymnasium sind vorhanden. Weiterhin gibt es zwei Seniorenheime, mehrere Ärzte und zwei Apotheken.

Verkehrsanbindung
Durch die Stadt führt die B47, die zwischen Michelstadt und Walldürn verläuft. Eine gute Verkehrsanbindung besteht an die B469 nach Miltenberg.
Der Bahnhof Amorbach liegt an der Bahnstrecke zwischen Seckach und Miltenberg, die Stecke wird auch Madonnenlandbahn genannt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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