Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ampfing zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, einer attraktiven Ost-Süd-Ausrichtung und einem eigenen Garten mit Terrasse. Sie bietet ein behagliches Zuhause und eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden 2020 renoviert. Im selben Jahr erhielten der Flur, das Wohnzimmer und die Küche einen modernen und pflegeleichten Vinylboden, der den Räumen eine zeitgemäße Optik verleiht. Ein besonderes Plus ist der private Außenbereich. Die Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die Ost-Süd-Ausrichtung lässt sich die Sonne bereits am Vormittag und über weite Teile des Tages genießen. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dank des vorhandenen Fensters bietet die Küche zudem angenehme natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein großes, mit einer Tür abschließbares Kellerabteil sowie eine eigene Einzelgarage. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird zeitnah bezugsfrei und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger, die eine gut ausgestattete und vielseitig nutzbare Immobilie suchen.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.40