Wohnen wie im eigenen Haus | außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Garten, großzügigem Keller, Speicher und Doppelga

Kurzbeschreibung

Wer ein Haus sucht, sollte diese Immobilie unbedingt kennenlernen. Großzügige Wohnflächen, eigener Garten, Balkon, Terrasse, ausgebauter Keller und Doppelgarage schaffen ein Wohngefühl wie in einer Doppelhaushälfte.

Objekt

Wer den Platz, die Privatsphäre und das Wohngefühl eines Hauses sucht, wird von dieser Immobilie überrascht sein. Denn diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Andernach fühlt sich in vielen Bereichen eher wie eine Doppelhaushälfte an. Auf rund 159 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, das durch seine durchdachte Aufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten entsteht ein Wohngefühl, das man eher von einem Haus kennt. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und öffnet sich zu den Außenbereichen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten. Solche privaten Außenflächen sind bei Eigentumswohnungen selten und vermitteln ein hohes Maß an Freiheit und Lebensqualität. Ob Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden im Grünen oder Platz zum Spielen für Kinder - hier entstehen Möglichkeiten, die typischerweise einem Haus vorbehalten sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 14 m² großen Balkon sowie eine über ca. 17 m² große Terrasse. Die verschiedenen Außenbereiche schaffen zusätzliche Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Ein weiterer außergewöhnlicher Pluspunkt ist der ausgebaute Keller. Dieser verfügt über Bodenbelag und Heizung und wird aktuell teilweise als Arbeits und Fitnessbereich genutzt. Die zusätzlichen Flächen schaffen wertvolle Möglichkeiten für die persönlichen Bedürfnisse und bieten deutlich mehr Platz als bei einer klassischen Eigentumswohnung üblich. Hinzu kommt ein großzügiger Speicher, der weitere wertvolle Nutzflächen bietet und viel Potenzial für individuelle Ideen bereithält. Gerade Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf werden diese zusätzlichen Flächen zu schätzen wissen. Besonders komfortabel präsentiert sich die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Einkäufe können trockenen Fußes ins Haus gebracht werden, Fahrräder und Hobbyausstattung finden ausreichend Platz und der Alltag gestaltet sich deutlich komfortabler. Dieses Merkmal findet man überwiegend bei Ein- und Zweifamilienhäusern und unterstreicht erneut den besonderen Hauscharakter der Immobilie. Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Hinweis: Das Gebäude besteht aus 2 rechtlich getrennten Wohnungseigentumseinheiten. Verkauft wird ausschließlich die Einheit Nr. 2 mit 2/3 Miteigentumsanteil am insgesamt 716 m² großen Grundstück. Der zugeordnete Gartenbereich sowie der Spitzboden stehen dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die zweite Einheit ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Sonstiges
Angebotsverfahren Die Immobilie wird mit einem Einstiegspreis von 369.000 € im Angebotsverfahren angeboten. Interessenten erhalten nach der Besichtigung die Möglichkeit, ihr individuelles Kaufangebot abzugeben. Ziel ist es, für beide Seiten eine faire und nachhaltige Einigung zu erzielen. Finanzierung und Besichtigung Besichtigungen erfolgen nach individueller Abstimmung, um eine angenehme und strukturierte Abwicklung zu gewährleisten. Vorab erhalten Interessenten das vollständige Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Tour, sodass bereits im Vorfeld ein umfassender Eindruck der Immobilie möglich ist. Im erweiterten Exposé stellen wir zusätzliche Bilder, weiterführende Objektunterlagen sowie relevante Detailinformationen zur Verfügung, um maximale Transparenz und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu gewährleisten. Auf Wunsch unterstützen wir gerne bei der Finanzierung über erfahrene Kooperationspartner. Rechtlicher Hinweis Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande. Die im Exposé aufgeführten Kosten für die Maklerdienstleistung entstehen ausschließlich bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rosario Battaglia Selbstständiger Immobilienberater Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 21286020 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen