Gemütliche Wohnung mit Garage und Stellplatz in Andernach

Bei dieser Immobilie lohnt sich der Blick hinter die Fassade: Das 1991 errichtete Dreifamilienhaus zeigt sich von außen in einem einfachen, eher funktionalen Zustand und bietet in optischer Hinsicht noch Entwicklungspotenzial. Die ca. 86 m² große Souterrainwohnung selbst vermittelt dagegen einen ausgesprochen gepflegten, modernen und wohnlichen Eindruck. Die Wohnung wurde vor rund 9 Jahren umfassend renoviert. Dunkle Fliesenböden, hochwertige Spanndecken und harmonisch abgestimmte Farben schaffen ein geschmackvolles und zugleich zeitloses Ambiente. Die geschützte Lage und die kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten bieten Ruhe und Privatsphäre. Damit eignet sich die Wohnung besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, die ein ruhiges Zuhause suchen und ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen möchten. Die Wohnung ist nach Vereinbarung frei. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die vorhandenen Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Auch die Einbauküche mit Induktionsherd verbleibt in der Wohnung. Ein Kühlschrank beziehungsweise eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine Mikrowelle sind nicht enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem: - kleine, geschützte Terrasse mit hofartigem Charakter - gemeinschaftlich nutzbare Terrasse oberhalb der Garage - eigene Garage mit Starkstromanschluss - 1 zusätzlicher Stellplatz - eigener separater Kellerabteil - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung - Einbauküche - Einbaubadmöbel - DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s Glasfaser liegt bereits in der Straße. Die konkrete Anschlussmöglichkeit ist beim jeweiligen Anbieter zu prüfen. Einzelne Möbelstücke können auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden. Eigentümergemeinschaft und Hausgeld Alle weiteren Wohnungen der Hausgemeinschaft gehören einer privaten Person, die damit über den überwiegenden Teil der Miteigentumsanteile verfügt und das Objekt selbst verwaltet. Auch das unmittelbar benachbarte Mehrfamilienhaus befindet sich in deren Eigentum. Das Hausgeld beträgt lediglich ca. 97 Euro monatlich zzgl. Gas und Strom nach Verbrauch. Im Hausgeld enthalten ist unter anderem die jährliche Wartung der Gas-Etagenheizung. Durch die Selbstverwaltung fallen keine Kosten für eine externe Hausverwaltung an. Eine regelmäßige Zuführung zu einer gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage erfolgt nach den vorliegenden Angaben nicht, was die monatliche  Hausgeldzahlung insgesamt gering hält. Sonderumlagen sind aktuell nicht beschlossen. Nach dem derzeitigen Kenntnisstand stehen auch keine größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum an, die eine Sonderumlage erwarten lassen. Eine verbindliche Aussage über künftig erforderlich werdende Instandhaltungen oder Beschlüsse kann daraus jedoch nicht abgeleitet werden. Insgesamt steht eine kostenbewusste und wirtschaftliche Bewirtschaftung des Hauses im Vordergrund. Rein optische Maßnahmen und nicht zwingend erforderliche Modernisierungen werden daher voraussichtlich zurückhaltend beurteilt. Eckdaten - Objektart: Eigentumswohnung - Lage im Haus: Souterrain - Wohnfläche: ca. 86 m² - Zimmer: 3 - Objekt-Baujahr: 1991 - Wohneinheiten: 3 - Fenster: Baujahr 1991 - Heizung: Gas-Etagenheizung, Baujahr 1991 - Hausgeld derzeit: ca. 85 Euro monatlich - Garage und Stellplatz - separater Kellerraum - Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 1. November Hinter dem funktionalen äußeren Erscheinungsbild des Hauses erwartet den Käufer eine überraschend moderne, geschmackvoll ausgestattete und sehr gepflegte Wohnung. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort, eine überschaubare Hausgemeinschaft und angenehm geringe laufende Gemeinschaftskosten. Die eigene Terrasse, die zusätzliche Gemeinschaftsterrasse, Garage und Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab. ACHTUNG! Nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Anrede, Name, Adresse, Email) werden bearbeitet!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: Böden, Decken, Bad, Küche, modernisiert