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4-Zimmer-Maisonette mit Garten & Balkon



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
3.193,33 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
3.193,33 €
83454 Anger - Aufham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IF82YZWUF8

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Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung in einem liebevoll erhaltenen Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert überzeugt mit besonderem Wohnflair und großzügigem Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die große Einbauküche mit Essbereich bildet den geselligen Mittelpunkt der Wohnung, während das Wohnzimmer mit Kamin für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt. Dank der Maisonette-Aufteilung befindet sich ein Zimmer im Erdgeschoss und ist intern vom übrigen Wohnbereich getrennt - ideal als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort. Eine private Sauna, Balkon, Garten sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden bieten hohen Wohnkomfort. Außen- und Garagenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Ein echtes Liebhaberobjekt für alle, die historischen Charme mit Platz und besonderen Ausstattungsmerkmalen verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Baujahr
1836
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
479.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.193,33 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,13
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
251.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • ist vermietet
* vermietet
* großzügige voll ausgestattete Einbauküche
* 2 Schlafzimmer
* 1 Zimmer / Büro im Erdgeschoß
* Fußbodenheizung
* Kamin
* Sauna
* Balkon
* Garten
* Dachbodenanteil
* 1 Garagen- und 1 Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Anger-Aufham: Zwischen Alpenidylle und bester Erreichbarkeit

Anger-Aufham gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Berchtesgadener Land - ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Umgeben von Wiesen, Bergen und klarer Luft, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das sofort ankommen lässt.

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, in der Nachbarschaft, Sicherheit und Wohlbefinden spürbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar.

Für Naturliebhaber öffnet sich direkt vor der Haustür eine Welt aus Wanderwegen, Radstrecken, Wintersportmöglichkeiten und traumhaften Aussichten auf das Alpenpanorama. Der idyllische Högl sowie der nahe Thumsee, Königssee und die Berchtesgadener Bergwelt bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Pendler schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Wege nach Salzburg, Bad Reichenhall oder München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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