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Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder Eigenheim - Wohnen im historischen Bauernhaus

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.988,89 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.988,89 €
83454 Anger - Aufham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UG53YKHUW6

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Objektbeschreibung

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ursprünglichen Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Eine Immobilie mit Seltenheitswert - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Feriendomizil. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Platz, während ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz das Angebot komfortabel abrunden. Eine vielseitige Immobilie - perfekt zum Wohnen, als Rückzugsort oder als attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1836
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2.988,89 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,01
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
251.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • ist vermietet
* Status: Vermietet
* Zimmer: 3
* Bäder: 2
* Schlafzimmer: mit separatem Ankleidezimmer
* Abstellraum: vorhanden
* Heizung: Pelletheizung, Fußbodenheizung
* Außenbereich: Terrasse
* Parken: Garagen- und Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Anger-Aufham: Zwischen Alpenidylle und bester Erreichbarkeit

Anger-Aufham gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Berchtesgadener Land - ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Umgeben von Wiesen, Bergen und klarer Luft, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das sofort ankommen lässt.

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, in der Nachbarschaft, Sicherheit und Wohlbefinden spürbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar.

Für Naturliebhaber öffnet sich direkt vor der Haustür eine Welt aus Wanderwegen, Radstrecken, Wintersportmöglichkeiten und traumhaften Aussichten auf das Alpenpanorama. Der idyllische Högl sowie der nahe Thumsee, Königssee und die Berchtesgadener Bergwelt bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Pendler schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Wege nach Salzburg, Bad Reichenhall oder München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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