3-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz & Garage (optional) in Annaberg-Buchholz/Geyersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre begehrte Wohnlage im beliebten Annaberg-Buchholzer Ortsteil Geyersdorf. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum verglasten Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und können entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre verbringen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Landhaus-Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon. Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten ein separater Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 11 m² Fläche sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist bereits im Angebot enthalten. Darüber hinaus kann eine Garage für zusätzlich 5.000,00 € erworben werden. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in Kürze freigezogen und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 500 € zzgl. 50 € für die Garage erscheint realistisch erzielbar. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie vereint Wohnkomfort, attraktive Lage und langfristiges Potenzial.

Sonstiges
Provision: 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt. Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964. Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).

Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2