Licht. Raum. Lebensqualität. Große 3-Zimmer-Wohnung für mehr Lebensgefühl

Urban wohnen, modern leben Die Bauarbeiten haben begonnen! Seit April 2026 entsteht in der Grenzstraße in Ansbach ein Zuhause voller Licht, Raum und Stil: Ein modernes Mehrfamilienhaus mit zehn einzigartigen Wohnungen, das zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Zur Auswahl stehen zwei exklusive Penthousewohnungen, sieben großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung - alle nach Süden ausgerichtet, jeweils mit eigener Terrasse oder Balkon und Tageslichtbad. Durchdache Raumkonzepte und sonnige Außenbereiche schaffen ein einladendes Wohnambiente - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und überzeugt durch klare, moderne Architektur mit versetzter Bauweise und kreativen Gestaltungselementen. Funktionalität, Energieeffizienz und ein durchdachtes, wohnfreundliches Konzept werden hier mit hochwertiger Bauweise, Nachhaltigkeit und ästhetischem Design vereint. Helle, offene Räume mit durchdachten Grundrissen schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Stilvolle Ausstattung, großzügige Balkone und Terrassen, modernste Haustechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Wasserenthärtungsanlage, PV- Anlage) sowie die klimafreundliche Bauweise (qualifiziert für das KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" mit QNG-Zertifizierung) garantieren höchsten Wohnkomfort und persönliche Lebensqualität. Die Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei erschlossen und bietet einen Aufzug, Tiefgaragen- und Außenstellplätze, Kellerräume, einen innenliegenden Fahrradraum sowie einen separaten Müllraum. Dank der Hanglage sind Tiefgarage und Kellerräume ebenerdig begeh- und befahrbar. Jede Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage. Eine feuchtegesteuerte Lüftungsanlage, hochwertige Vinylböden in attraktiver Auswahl, ein Multimediaverteiler und Glasfaseranschluss bis in die Wohnung sorgen für modernes, komfortables Wohnen. Wallbox-Anschlüsse können optional realisiert werden. Im Erdgeschoss - durch die Hanglage im Hochparterre gelegen - befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großen Südterrasse (ca. 26 m²). Die Wohnung besticht durch ihre offene und großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und ein sonnendurchflutetes Wohngefühl. Im Zentrum der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 39?m²). Dank der Südausrichtung und der großen Fensterflächen ist der Raum besonders lichtdurchflutet und einladend. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer (ca. 14?m²) bietet ebenfalls Terrassenzugang und einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer (ca. 12?m²) lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit bodengleicher Dusche, Glasduschkabine, elektrischem Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung. Zudem gehören ein Kellerabteil und eine separat gekennzeichnete Fahrradstellfläche im Untergeschoss dazu. Optional kann ein Kfz-Tiefgaragen (24.500,00 €)-/ Carport (22.500,00 €) oder Außenstellplatz (19.500,00 €) erworben werden. Helle, großzügige Wohnräume treffen hier auf hohen Komfort und intelligente Raumaufteilung - perfekt für Eigennutzer, die stilvolles, komfortables Wohnen wünschen, oder für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Neubauimmobilie investieren möchten. Da sich das Projekt noch in einer frühen Vertriebsphase befindet, haben künftige Eigentümer die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu wählen. Auf Wunsch sind auch Grundrissanpassungen möglich - für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Im gleichen Gebäude stehen zusätzlich sechs 3-Zimmer-Wohnungen, zwei Penthousewohnungen und eine 2-Zimmer Wohnung zur Verfügung, ebenfalls mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Das Gebäude entspricht den KfW-Förderrichtlinien für das Programm Nr. 297/298 "Klimafreundlicher Neubau" - Stufe Klimafreundliche Wohngebäude". Mit diesem Programm haben Sie die Möglichkeit einen Förderkredit der KfW, sofern verfügbar, zu attraktiven Konditionen in Anspruch zu nehmen. Kommen Sie dazu gerne auf uns zu. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin. Wir sind gerne für Sie da! Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Illustrierte Darstellungen - Änderungen vorbehalten! Die in den Grundriss-Darstellungen entahltenen Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,61 m², Kellerfläche: 7,03 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.6, Distanz zum Hauptbahnhof: < 1, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.5, Distanz zur Gesamtschule: 2-5, Distanz zur Grundschule: 0.5 - 2 , Distanz zum Gymnasium: 2-5 , Distanz zur Hauptschule: 2-5 , Distanz zum Kindergarten: < 1, Distanz zur Realschule: 2-4 , Distanz vom Zentrum: 2.4, Distanz zum See: 28

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen