Raum für Lebensqualität: Ihre neue 3-Zimmer-Oase mit Sonnen-Loggia!

Urban wohnen, modern leben Die Bauarbeiten haben begonnen! Seit April April 2026 entsteht in der Grenzstraße in Ansbach ein Zuhause voller Licht, Raum und Stil: ein modernes Mehrfamilienhaus mit zehn einzigartigen Wohnungen, das zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort vereint. Zur Auswahl stehen zwei exklusive Penthousewohnungen, sieben großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung - alle nach Süden ausgerichtet, jeweils mit eigener Terrasse oder Balkon und elegantem Tageslichtbad. Durchdachte Raumkonzepte und sonnige Außenbereiche schaffen ein einladendes Wohnambiente - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und überzeugt durch klare, moderne Architektur mit versetzter Bauweise und kreativen Gestaltungselementen. Funktionalität, Energieeffizienz und ein durchdachtes, wohnfreundliches Konzept verbinden sich hier mit hochwertiger Bauweise, Nachhaltigkeit und ästhetischem Design. Helle, offen geschnittene Räume mit funktional gestalteten Grundrissen schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Stilvolle Ausstattung, großzügige Balkone und Terrassen, modernste Haustechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Wasserenthärtungsanlage, PV-Anlage) sowie die klimafreundliche Bauweise (qualifiziert für das KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau") garantieren höchsten Wohnkomfort und persönliche Lebensqualität. Die Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei erschlossen und bietet einen Aufzug, Tiefgaragen- und Außenstellplätze, Kellerräume, einen innenliegenden Fahrradraum sowie einen separaten Müllraum. Durch die Hanglage sind Tiefgarage und Kellerräume ebenerdig begeh- und befahrbar. Jede Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage. Eine feuchtegesteuertes, dezentrales Lüftungssystem, hochwertige Vinylböden, ein Multimediaverteiler sowie Glasfaseranschluss bis in die Wohnung sorgen für modernes, komfortables Wohnen. Wallbox-Anschlüsse können optional realisiert werden. Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 32 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein modernes und helles Wohnambiente. Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) bietet einen idealen Rückzugsort, während das zweite Zimmer (ca. 13 m²) flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine, großformatige Fliesen, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom zweiten Zimmer aus gelangt man auf die sonnige Loggia (ca. 7 m²), die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine separat gekennzeichnete Abstellfläche für Fahrräder im Untergeschoss. Optional kann ein Kfz-Tiefgaragen (24.500,00 €)-/ Carport (22.500,00 €) oder Außenstellplatz (19.500,00 €) erworben werden. Da sich das Projekt noch in einer frühen Vertriebsphase befindet, haben künftige Eigentümer die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails individuell zu wählen. Auf Wunsch sind auch Grundrissanpassungen möglich - für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Im gleichen Gebäude stehen zusätzlich sechs 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei Penthousewohnungen zur Verfügung - ebenfalls mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Diese moderne Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf komfortables, stilvolles Wohnen legen, als auch für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Neubauimmobilie investieren möchten.

Sonstiges
Das Gebäude entspricht den KfW-Förderrichtlinien für das Programm Nr. 297/298 "Klimafreundlicher Neubau - Stufe Klimafreundliches Wohngebäude". Mit diesem Programm haben Sie die Möglichkeit einen Förderkredit der KfW, sofern verfügbar, zu attraktiven Konditionen in Anspruch zu nehmen. Kommen Sie dazu gerne auf uns zu. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin. Wir sind gerne für Sie da!   Illustrierte Darstellungen - Änderungen vorbehalten! Die in den Grundriss-Darstellungen entahltenen Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,48 m², Kellerfläche: 7,49 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 8, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.6, Distanz zum Hauptbahnhof: < 1, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.5, Distanz zur Gesamtschule: 2-5, Distanz zur Grundschule: 0.5 - 2 , Distanz zum Gymnasium: 2-5 , Distanz zur Hauptschule: 2-5 , Distanz zum Kindergarten: < 1, Distanz zur Realschule: 2-4 , Distanz vom Zentrum: 2.4, Distanz zum See: 28

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen