Urbanes Wohnen trifft modernen Komfort! Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in Ansbach

Urban wohnen, modern leben Die Bauarbeiten haben begonnen! Seit April 2026 entsteht in der Grenzstraße in Ansbach ein lichtdurchflutetes Zuhause voller Stil, Raum und Lebensqualität: ein modernes Mehrfamilienhaus mit zehn einzigartigen Wohnungen, das zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Zur Auswahl stehen zwei exklusive Penthousewohnungen, sieben großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung - alle nach Süden ausgerichtet und jeweils mit eigener Terrasse oder Balkon sowie einem eleganten Tageslichtbad. Durchdachte Grundrisse und sonnige Außenbereiche schaffen ein einladendes Wohnambiente - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Die moderne Architektur mit versetzter Bauweise und kreativen Gestaltungselementen fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit. Helle, offen geschnittene Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Stilvolle Ausstattung, großzügige Balkone und Terrassen, modernste Haustechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Wasserenthärtungsanlage, PV-Anlage) sowie die klimafreundliche Bauweise (KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau") garantieren höchsten Wohnkomfort. Die Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei, verfügt über Aufzug, Tiefgaragen- und Außenstellplätze, Kellerräume, einen innenliegenden Fahrradraum und einen separaten Müllraum. Dank der Hanglage sind Tiefgarage und Kellerräume ebenerdig begeh- und befahrbar. Jede Wohnung ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Ein feuchtegesteuertes, dezentrales Lüftungssystem, hochwertige Vinylböden, Multimediaverteiler und Glasfaseranschluss bis in die Wohnung sorgen für zeitgemäßes, komfortables Wohnen. Wallbox-Anschlüsse können optional realisiert werden. Besonders attraktiv ist diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 73,93 m² Wohnfläche: Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 35 m² öffnet sich zur Loggia und bietet Raum für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² verfügt ebenfalls über Loggia-Zugang und wird so zum persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das elegante Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Glasdusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flur mit cleverer Abstellnische für zusätzlichen Stauraum. Da sich das Projekt noch in einer frühen Vertriebsphase befindet, können künftige Eigentümer Materialien und Ausstattungsdetails individuell wählen. Auf Wunsch sind auch Grundrissanpassungen möglich - für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Neben dieser Wohnung stehen im Gebäude sechs weitere 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei Penthousewohnungen zur Verfügung - ebenfalls mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Optional kann ein Kfz-Tiefgaragen (24.500,00 €)-/ Carport (22.500,00 €) oder Außenstellplatz (19.500,00 €) erworben werden. Dieses moderne Wohnkonzept eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf komfortables und stilvolles Wohnen legen, als auch für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Neubauimmobilie investieren möchten.

Sonstiges
Das Gebäude entspricht den KfW-Förderrichtlinien für das Programm Nr. 297/298 "Klimafreundlicher Neubau - Stufe Klimafreundliches Wohngebäude". Mit diesem Programm haben Sie die Möglichkeit einen Förderkredit der KfW, sofern verfügbar, zu attraktiven Konditionen in Anspruch zu nehmen. Kommen Sie dazu gerne auf uns zu. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin. Wir sind gerne für Sie da! Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Illustrierte Darstellungen - Änderungen vorbehalten! Die in den Grundriss-Darstellungen entahltenen Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,78 m², Kellerfläche: 7,49 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 7, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.6, Distanz zum Hauptbahnhof: < 1, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.5, Distanz zur Gesamtschule: 2-5, Distanz zur Grundschule: 0.5 - 2 , Distanz zum Gymnasium: 2-5 , Distanz zur Hauptschule: 2-5 , Distanz zum Kindergarten: < 1, Distanz zur Realschule: 2-4 , Distanz vom Zentrum: 2.4, Distanz zum See: 28

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen