3 Zi. Terrassen-ETW mit Gartenanteil, in ruhiger Wohnlage in Ansbach-Eyb

In der Wohnung wurden vor Einzug der letzten Mieter verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind Laminatböden bzw. Vinylboden in Parkettoptik. Im Flur liegt Kunststoffboden. Das Bad wurde modernisiert und die Wasserinstallation erneuert. Im Bad sind eine große Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz vorhanden. Auch wurde die gesamte Elektroinstallation in der Wohnung überarbeitet sowie Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen erneuert. Am Gebäude selbst wurden in den letzten Jahren ebenfalls verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde bei einer energetischen Sanierung ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht und das Dachgeschoss isoliert. Die Fenster im gesamten Haus sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise mit Rollläden). Die Wohnung war bis 30.04.2026 vermietet. Eine Modernisierung nach Auszug der Mieter ist nicht erfolgt. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für EUR 5.000,00 zusätzlich zu erwerben ist. Angaben lt. Energieausweis: Bedarfsausweis, C, 95,1 kWh, Erdgas, Bj. 1964, Bj. Wärmeerzeuger 2005.

Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zum Objekt füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name - vollständige Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer Eine Besichtigung des Objektes kann nur nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer oder zum Mieter ist nicht gewünscht. Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung. Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % aus der Kaufsumme (inkl. 19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision.