Kapitalanlage mit ca. 5% Rendite - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Ansbach

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ansbach steht diese gepflegte und frisch vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit insgesamt sechs Parteien und verfügt über ca. 79,84 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil von ca. 65 m² - eine seltene Ergänzung, die den Wohnwert deutlich erhöht und gleichzeitig ein starkes Argument für eine nachhaltige Vermietbarkeit darstellt. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €. Daraus ergibt sich bereits heute eine attraktive Bruttorendite von ca. 5 % - somit bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine solide Ausgangsbasis mit planbaren Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Optional kann eine Garage erworben werden, die zusätzlich mit 50 € monatlich vermietet wird und weiteres Ertragspotenzial bietet. Die durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern sowie separater Küche spricht eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024 sorgt zudem für eine solide technische Grundlage. Aus Investorensicht überzeugt die Wohnung durch die Kombination aus ca. 5 % Rendite, frischer Vermietung, attraktiver Wohnungsgröße und dem besonderen Mehrwert eines eigenen Gartenanteils. Es werden noch 2 weitere Einheiten im Haus verkauft.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 74.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.14, Distanz zum Bus: 0.18