Drei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus drei vermieteten Wohneinheiten.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die mehrere Einheiten gebündelt erwerben und von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die erste Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 570 EUR vermietet.

Das Tageslichtbad wurde vor ca. zehn Jahren modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung sorgt.

Im Rahmen einer Teilsanierung des Hauses im Jahr 2015 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.

Hierbei wurden zwei Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche neu geschaffen.

Die beiden Dachgeschosswohnungen sind aktuell zu monatlichen Kaltmieten von 570 EUR bzw. 600 EUR vermietet. Ebenfalls im Jahr 2015 wurden die Fenster der Wohnungen erneuert und Balkone ergänzt.

Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer höheren Energieeffizienz bei.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum.

Insgesamt erzielt das Wohnungspaket derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.740 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 20.880 EUR. Durch die Verteilung der Mieteinnahmen auf drei separate Wohneinheiten bietet das Paket eine interessante Struktur für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die bestehende Vermietung ermöglicht dem Erwerber laufende Mieteinnahmen ab Übernahme und macht das Angebot sowohl für den Einstieg in ein kleines Immobilienportfolio als auch für die Erweiterung eines bestehenden Bestands interessant.

Die drei Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam als Paket veräußert.

Auf Fotos der einzelnen Wohnungen wurde aus Datenschutzgründen gegenüber den Mietern verzichtet.

k.A.