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Zentral in Ansbach: 1. eigene Wohnung, Anlaufstelle od. renditestarkes Invest - saniert & bezugsfrei



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Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
128.700 €
Preis/m²
4.021,88 €
Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
128.700 €
Preis/m²
4.021,88 €
91522 Ansbach - Ansbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266PSSGRPCX9

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Objektbeschreibung

Fünf-Parteien-Haus in Massivziegelbauweise

Baujahr 1927

Klassisches Walmdach

Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019

Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar)

Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet:

Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß)

Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen

Neue Innentüren

Neue Bodenbeläge

Erneuerung der gesamten Elektrik

Komplette Neugestaltung der Badezimme

Grundrissoptimierungen

neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach

Lackierung der Heizkörpe

Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade

Garten neu eingesät und aufgewertet

Hinweis zur steuerlichen Behandlung:

Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Basierend auf unserer Markterfahrung werden 1-Zimmer Wohnungen in der Lage für ca. 550 EUR Kaltmiete angeboten. Dies würde bei Vollvermietung eine Brutto-Rendite von ca. 5,3% ergeben. Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-27T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 32 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-10-27T00:00:00Z
Kaufpreis
128.700,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.021,88 €
Hausgeld
102€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
144.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Garten
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Wohnung & Grundriss1-Zimmer-Wohnung im HochparterreFlexible Nutzung:Eigennutzer: 1 Schlafzimmer & 1 BadezimmerSeparate WohnkücheTageslichtbad mit moderner RegenduscheWaschmaschinenanschluss im BadezimmerInnenausstattungHochwertiger Vinyl-Designerboden in allen Wohn- und SchlafräumenModerne Badezimmerfliesen (Boden: 60×60 cm / Wand: 60×30 cm)Spotbeleuchtung in allen RäumenOptional: Einbauküchen für jede Einheit (Ausstattung nach Wahl, Aufpreis)Optional: Vollmöblierung für sofortige Vermietbarkeit (Aufpreis)Optional: Übernahme der Erstvermietung

Lagebeschreibung

Die Feuerbachstraße 15 befindet sich in einer der gefragten, innenstadtnahen Wohnlagen Ansbachs und bietet Kapitalanlegern eine stabile Ausgangsbasis für langfristige Mietnachfrage. Die Adresse überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Ansbacher Bahnhof ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet optimale Anbindungen Richtung Nürnberg, Würzburg und das regionale Umland. Für Berufspendler und Studierende eröffnet dies einen klaren Standortvorteil, der sich positiv auf die Vermietbarkeit der fünf Wohneinheiten auswirkt.Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist umfassend gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie mehrere Fachgeschäfte liegen im direkten Umfeld. Die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in angenehmer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Haushalte macht - und damit ideal für die beiden Ein-Zimmer-Wohnungen wie auch die drei Drei-Zimmer-Einheiten.Zudem profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, darunter die Hochschule Ansbach, sowie zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die ausgeglichene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und solider Mieterstruktur macht die Feuerbachstraße 15 zu einer wertbeständigen Lage für renditeorientierte Anleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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