Gastronomie, Gewerbe oder Wohnen - vielseitige Immobilie mit attraktiver Entwicklungsperspektive

Kurzbeschreibung

Gastronomie, Gewerbe oder Wohnen - vielseitige Immobilie mit attraktiver Entwicklungsperspektive

Objekt

Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Ansbach bietet interessante Perspektiven für Gastronomen, Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder in Teilbereichen renoviert. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und weiterzuentwickeln. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gastronomiefläche mit einem Gastraum von ca. 84 m². Ergänzt wird dieser durch rund 34 m² Nebenflächen, bestehend aus Küche, Sanitärbereichen und Abstellraum. Die Küche selbst verfügt über ca. 18 m² Fläche. Von der bisherigen gastronomischen Ausstattung sind unter anderem ein Pizzaofen sowie die vorhandene Lüftungsanlage erhalten. Eine vollständige Kücheneinrichtung ist nicht mehr vorhanden. Der großzügige Gastraum mit seinen Fensterflächen und mehreren Zugängen bietet eine gute Grundlage für eine erneute gastronomische Nutzung. Ebenso sind - vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen - andere gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar. Ein weiterer Vorteil ist die Vollunterkellerung des Gebäudes. Im Untergeschoss stehen insgesamt ca. 118 m² Kellerfläche zur Verfügung. Hier befinden sich weitere Lager- und Nebenräume, ein zusätzliches WC sowie ein Kühlraum. Teile des Untergeschosses sind beheizbar und schaffen zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Viessmann-Gastherme aus dem Jahr 2005. Vor der Immobilie stehen großzügige befestigte Freiflächen zur Verfügung, die beispielsweise als Stellplatz-, Zufahrts- oder Außenfläche genutzt werden können. Besonders interessant ist die Entwicklungsperspektive zur Wohnnutzung. Eine entsprechende Anfrage wurde bereits bei der Stadt gestellt. Nach der bisherigen Rückmeldung wurde die grundsätzliche Möglichkeit einer Nutzungsänderung von Gewerbe bzw. Gastronomie zu Wohnzwecken positiv beurteilt. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung von zwei kleineren Wohneinheiten, sofern die konkrete Planung die baurechtlichen Anforderungen erfüllt. Die tatsächliche Nutzungsänderung bleibt jedoch genehmigungspflichtig und muss im Rahmen eines entsprechenden Bauantrags bzw. Genehmigungsverfahrens abschließend geprüft werden. Die konkrete Ausgestaltung, Wohnungsgrößen und Raumaufteilung sind daher mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls einem Architekten abzustimmen. Aufgrund des vorhandenen Renovierungsbedarfs richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die den Bestand gezielt modernisieren, neu strukturieren oder einer neuen Nutzung zuführen möchten. Die Kombination aus großzügiger Erdgeschossfläche, vollständiger Unterkellerung, vorhandener Infrastruktur und der bereits positiv eingeschätzten Möglichkeit einer Wohnnutzung macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger, Projektentwickler, Eigennutzer und Gewerbetreibende. Immo Paradise aebcfe4b 90834828 518969#4625

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Beier Immobilien Fabian Beier Laurentiusstr. 16 91522 Ansbach USt.-ID: DE 256 054 543 Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Ansbach Kontakt: Telefon: +49 (0) 981 97 78 83 95 Telefax: +49 (0) 981 97 78 83 91 E-Mail: [email protected] Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland E-Mail: [email protected] Tel.: 089 5116-0 Fax: 089 5116-1306 http://www.ihk-muenchen.de/ Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV Fabian Beier Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Fabian Beier +49 981 97788395, +49918197788395 Beier Immobilien

Stichworte
Kellerfläche: 118,00 m²