Sanierter Altbau - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Innenstadtnähe

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein langer, eleganter Flur führt Sie optimal zu den einzelnen Räumen. Das gesamte Objekt besticht durch beeindruckend hohe Decken mit bereits integrierten LED-Spots, die jeden Raum perfekt in Szene setzen. Ein weiteres Highlight ist der hochwertige Vinylboden in authentischer Parkettoptik, der edles Design mit extrem pflegeleichten Eigenschaften verbindet. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen maximale Flexibilität: Direkt auf der linken Seite des Flurs erwartet Sie das moderne, großzügige Tageslichtbad. Es ist stilvoll gestaltet und mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche sowie einem praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Gleich neben dem Badezimmer befindet sich die separate Küche, die viel Platz für kulinarische Ideen bietet. Direkt auf der rechten Seite des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung: Das helle und freundliche Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private, kleine Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Am Ende des Flurs, ruhig und vom Wohnbereich getrennt, befinden sich die beiden Schlafräume. Diese eignen sich ideal als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice. Durch die überschaubare Hausgemeinschaft und die hervorragende Raumaufteilung ist diese Wohnung ein idealer Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Singles mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Stil.

Sonstiges
Aufgrund des historischen Baujahres des Gebäudes besteht für den Erwerber die hervorragende Möglichkeit, mit dem Kauf ein professionelles Restnutzungsdauer-Gutachten erstellen zu lassen. Vorbereitende Prüfungen bescheinigen der Immobilie eine verkürzte wirtschaftliche Restlebensdauer von 34 Jahren. Für Sie als zukünftigen Eigentümer bedeutet das einen enormen steuerlichen Hebel: Statt der üblichen linearen Abschreibung von 2 % ermöglicht dieses Gutachten eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) von ca. 2,94 % - ein echtes Highlight für die gezielte Optimierung Ihrer Rendite und Steuerlast nach dem Kauf!

Stichworte
Grundstücksfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen