Selbst bewohnen oder vermieten im beliebten Rügländer Viertel - Erdgeschosswohnung mit Garten in Ansbach

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ansbach befindet sich in einem 8-Parteien-Wohnhaus von 1965. Durch den Umbau und die umfassende Modernisierung im Jahr 2010 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, wohnlichen Zustand und eignet sich ideal für Alleinstehende, Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen im Erdgeschoss schätzen. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 68 m² Wohnfläche: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsfläche, während der Wohnbereich als zentraler Mittelpunkt für den Alltag dient. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab. Praktisch ist zudem der vorhandene Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit direktem Zugang vom Balkon aus - ideal für entspannte Stunden im Freien, für Hobbygärtner oder für gesellige Abende. Ein Kfz-Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Hauseingang und ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360°-Rundgang durch die Immobilie unter: https://vr-immobilienservice.com/tour/Wusi

Sonstiges
Hausgeld: Weitere Informationen zur Hausgeld- und Rücklagensituation erhalten Sie in unserem Exposé. Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: [email protected]) angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert