Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Spitzboden, Balkonen & Garage

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses mit den Vorzügen einer gepflegten Eigentumswohnanlage. Auf zwei Wohnebenen plus zusätzlichem Nutzraum im Spitzboden bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Das Gebäude aus dem Jahr 1985 präsentiert sich in einem sehr soliden Zustand. Ein besonderes Plus an Zukunftssicherheit und Effizienz bietet die erst 2023 neu installierte Gastherme sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse B.

Raumaufteilung & Flächen:

1. Wohnetage (Obergeschoss)

- Eingangsbereich / Diele: Platz für Garderobe

- Küche: Separat eingerichtet inklusive funktioneller Einbauküche

- Gäste-WC: Separat gelegen

- Wohn- & Essbereich: Heller, großzügiger Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zum Hauptbalkon

- Balkon 1: Ideal für entspannte Stunden im Freien

2. Schlaf- & Privatebene (Dachgeschoss)

- Flur / Galerie

- Schlafzimmer 1 (Eltern): Geräumiger Schnitt mit hervorragenden Stellflächen

- Schlafzimmer 2 (Kind / Büro): Flexibel nutzbar mit direktem Zugang zum zweiten Balkon

- Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

- Balkon 2: Zweiter privater Austritt im Dachgeschoss

3. Dachgeschoss / Spitzboden

- Spitzboden: Über eine Einschubtreppe erreichbar. Bietet mit ca. 20 m² Grundfläche enormen zusätzlichen Stauraum oder Flexibilität für Hobby und Aufbewahrung.

Untergeschoss & Außenbereich

- Kellerraum: Eigenes, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Speicherplatz.

- Garage: Fest zugeordnete Einzelgarage im Innenhof, im Kaufpreis enthalten!

- Gemeinschaftseigentum: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum sowie begrünter Innenhof mit Spielplatzbereich.

Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und städtischer Nähe. Dank der neuen Heiztherme (BJ 2023), der tollen Energieklasse B und der durchdachten Aufteilung über zwei Etagen bietet dieses Objekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige und wertbeständige Investition.

Die Fotos wurden zur Veranschaulichung teilweise mit KI möbliert.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-23T00:00:00Z