Wohnen im Grünen: Charamante 3-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Gartenanteil & 3 Stellplätzen

Diese helle und attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage im Ansbacher Norden auf dem Weinbergplateau. Das 1995 erbaute Anwesen umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch den angenehmen, privatsphärischen Charakter eines Einfamilienhauses.

Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht gestaltet: Sämtliche Räume sind direkt von der zentralen Diele aus erreichbar – es gibt keine Durchgangszimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit 29,35 m², von dem aus Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den eigenen Gartenanteil gelangen. Der Belag sowie die Unterkonstruktion der Terrasse wurden erst im April 2024 vollständig erneuert.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (Eltern ca. 13,11 m², Kind ca. 11,76 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Die separate Küche (ca. 7,56 m²) grenzt direkt an den Flur. Das Bad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche (Duschabtrennung erneuert in 12/2023) und einer zusätzlichen Fußbodentemperierung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

HOHE BAUQUALITÄT & UNABHÄNGIGE TECHNIK

• Massivbauweise: Grundsolides Klimaton-Ziegelmauerwerk (36,5 cm Wandstärke) mit gedämmten Ziegelrollokästen.

• Fenster: Wärme-Dämm-Verglasung (K-Wert 1,3) mit pflegeleichten, witterungsbeständigen Polymer-Sprossen.

• Eigene Heiztechnik: Eigene Gasetagenheizung mit separatem Warmwasserspeicher und digitalem Raumtemperaturregler. Die Therme befindet sich praktischerweise im Abstellraum.

• Direkte Zählerabrechnung: Eigenes Zählersystem für Gas, Strom und Wasser – Sie zahlen nur genau das, was direkt verbraucht wird, ohne verzerrende Gemeinschafts-Abrechnungsschlüssel.

• Keller & Nutzfläche: Zur Wohnung gehören zwei voll nutzbare Kellerräume (Keller 1 mit ca. 26,42 m² und Abstellraum mit ca. 5,07 m²).

• Parken: Komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge – es gehören 2 überdachte Carports sowie 1 weiterer Stellplatz zur Wohnung.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.

Die Fotos wurden zum Schutze der Privatsphäre des Mieters teilweise mit KI bearbeitet.