Attraktive Kapitalanlage - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1939 befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus und wird im Rahmen eines Kaufs als vermietete Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereits vermietet, sodass eine unmittelbare Einnahmesituation gegeben ist - ein attraktiver Aspekt für Investoren mit Weitblick. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität erhöht. Eine Einbauküche ist vorhanden und erfüllt ihren Zweck im Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staumöglichkeiten, ergänzt durch ein separates Kellerabteil. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Holz, Parkett und Teppichboden. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgas-Zentralheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Ausstattung und der optische Zustand entsprechen überwiegend einem älteren Standard und bieten somit Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, mittel- bis langfristig durch gezielte Investitionen eine Wertsteigerung zu erzielen. Gleichzeitig stellt die aktuelle Vermietungssituation eine solide Grundlage dar. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial in einem gewachsenen Wohnumfeld. Melden Sie sich gerne bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com Auf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack. Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Objektnachweis: Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3