Vermietete 3-Zi-Wohnung mit Balkon und Garage im Rügländer Viertel

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung für Paare, aber auch für die kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung liegt im begehrten Rügländer Viertel und präsentiert sich als Teil einer ruhigen Gemeinschaft aus insgesamt nur neun Parteien. Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss. Nach dem Eintreten in den Flur gelangen Sie rechts direkt zum Kinderzimmer, weiter zur Küche und zum Schlafzimmer. Diese Räumlichkeiten sind nach Westen ausgerichtet. Links des Flures das Gäste-WC, geradeaus das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Flur endet in einer geräumigen Diele. Links der Diele abgehend befindet sich das nach Osten ausgerichtete große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Auf dem Balkon können die Bewohner ihr Frühstück bei Morgensonne genießen und entspannen. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die optimierte Nutzung der vorhandenen Fläche, die sich vielseitig möblieren lässt. Die Kunststofffenster sind bereits erneuert, Rollläden sind ebenfalls installiert. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die gute Bausubstanz des gepflegten Wohngebäudes, welches keinerlei Instandhaltungsstau aufweist. Ihr Fahrzeug parken Sie in direkt vor dem Haus in der Garage. Das elektr. Hörmann-Sektionaltor wurde erst 2022 eingebaut. Diese zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug ist ein klarer Vorteil. Die Lage der Immobilie ist hervorragend. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Umgebung und ermöglicht vom Balkon einen Blick ins Grüne. Interessenten, die eine Wohnung suchen, die sowohl durch ihre Lage, als auch durch ihre Ausstattung überzeugt, sind hier genau richtig. Die Kombination aus hervorragender Lage, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Nachbarschaft macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl als Investition zur Kapitalanlage oder auch für den Eigenbedarf. Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, haben wir keine Innenfotos der Wohnung veröffentlicht. Wir laden Sie jedoch ein, diese attraktive Wohnung bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert