Erdgeschossgefühl im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit 223m² Gartenanteil in Ansbach

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ansbach steht diese frisch teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und verfügt über ca. 69,82 m² Wohnfläche. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit ca. 223 m² sowie die eigene Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne. Diese seltene Kombination schafft ein attraktives "Haus-im-Haus"-Gefühl und sorgt für eine besonders hohe Nachfrage bei Mietern. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 775 €, wodurch sich eine attraktive Rendite von ca. 4,3 % ergibt. Optional kann eine Garage erworben werden, die zusätzliche Einnahmen generiert. Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet. Ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche bieten komfortables Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine solide technische Basis. Aus Investorensicht überzeugt die Wohnung durch eine stabile Vermietung, ein attraktives Mietniveau sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit dank des außergewöhnlichen Gartenanteils. Es werden noch 2 weitere Einheiten im Haus verkauft.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,35 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 74.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 0.43