Raumgefühl über zwei Ebenen: 103 m² Maisonette mit Galerie und Garage

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in Aresing. Sie überzeugt durch einen Zuschnitt, den man selten findet: großzügig geschnittene Räume, ein Wohnbereich über zwei Ebenen und eine offene Galerie. Vor der Wohnungstür liegt ein Vorraum, der dieser Wohnung laut Teilungserklärung als Sondernutzungsfläche zugeordnet ist. Er lässt sich frei möblieren, etwa mit einer Garderobe, und erweitert den Eingangsbereich um eine praktische Zusatzfläche, die in der Wohnfläche nicht einmal auftaucht. Durch die Wohnungstür betreten Sie eine geräumige Diele, die alle Räume klar erschließt und ausreichend Platz für Stauraum bietet. Rechter Hand liegt das Badezimmer. Mit Dusche, separater Badewanne und Fenster ist es deutlich großzügiger geschnitten, als man es aus vergleichbaren Wohnungen kennt, und wirkt durch das Tageslicht hell und freundlich. Zusätzlich bietet das Bad einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz und Steckdosen für Waschmaschine sowie Trockner. Zur linken Seite gelangen Sie in das Schlafzimmer. Der Raum fasst mühelos ein großes Bett samt umfangreichem Kleiderschrank und lässt darüber hinaus Spielraum für eine Leseecke oder einen Arbeitsplatz. Geradeaus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein sehr großzügiger Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Kochen, Essen und Wohnen finden damit in einem zusammenhängenden Raum statt, der Platz für große Tischrunden ebenso bietet wie für eine gemütliche Sofalandschaft. Geradeaus führt die Balkontür auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der ideal für die Abendsonne liegt. Vom Wohnbereich führt eine Treppe hinauf auf die offene Galerie, die derzeit als Arbeitszimmer eingerichtet ist. Durch die offene Verbindung nach unten entsteht ein luftiges Raumgefühl über zwei Ebenen. Ob Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort, die Fläche lässt sich frei gestalten. Alternativ ist es ohne großen baulichen Aufwand möglich, die Galerie als eigenen Raum abzutrennen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen, trockenen Kellerraum. Zusätzlich wird zur Wohnung eine geschlossene Einzelgarage für 10.000€ erworben, die bereits für eine Wallbox vorbereitet ist. Durch die großzügigen Räume und die zusätzliche Ebene eignet sich die Wohnung besonders für Paare mit Platzanspruch und für alle, die zu Hause arbeiten und dafür einen eigenen Bereich brauchen. Auch als Kapitalanlage in einer nachgefragten Gemeinde ist sie eine Überlegung wert. Fazit Eine ungewöhnlich großzügige Maisonette in einer überschaubaren Gemeinschaft von nur vier Einheiten: viel Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein weitläufiger Wohnbereich mit offener Galerie, Westbalkon, trockener Keller und eine geschlossene Garage mit Wallbox-Vorbereitung.

Sonstiges
Verfügbarkeit Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und ist mit einer Frist von drei Monaten frei beziehbar. Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie denken selbst über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, bei Erteilung eines Mandats ist dieser Service selbstverständlich enthalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m², Bundesland: Bayern