107 m² Wohnen auf einer Ebene - gepflegte Eigentumswohnung mit Fernblick in Landstuhl Atzel

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich in der beliebten Wohnlage Landstuhl Atzel und überzeugt durch einen zeitlosen, gut durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine hervorragende Aussicht. Die im Jahr 1974 erbaute Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnblocks mit insgesamt rund 50 Wohneinheiten. Dank des vorhandenen Fahrstuhls ist die Wohnung bequem erreichbar. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und bieten damit einen besonders komfortablen und alltagstauglichen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick über Landstuhl und die umliegende Umgebung bietet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und einen eigenen zweiten Balkon. Die beiden Balkone sorgen für zusätzlichen Freiraum und ermöglichen es, je nach Tageszeit unterschiedliche Bereiche im Freien zu nutzen. Die Wohnung verfügt über zwei separat zugängliche Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2017 installierte Gas Pellet Heizung. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach. Rollläden sind nicht vorhanden. Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 88 m². Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung mit guter Raumaufteilung und schöner Aussicht suchen. Ebenso ist die Immobilie aufgrund der Wohnfläche, der Lage und der vorhandenen Ausstattung für Kapitalanleger interessant. Ausstattung und Eckdaten * Baujahr 1974 * Ca. 107 m² Wohnfläche * Ca. 88 m² Grundstücksanteil * 3 Zimmer Küche Bad * 2 separate Schlafzimmer * Großzügiger Wohn und Essbereich * Badezimmer mit Badewanne * Separates Gäste WC * 2 Balkone * Balkon am Wohnzimmer * Balkon an der Küche * Einbauküche vorhanden * Alles auf einer Ebene * Zeitloser und gut geschnittener Grundriss * Großzügige und geräumige Wohnbereiche * 5. Obergeschoss * Fahrstuhl vorhanden * Sehr schöne Aussicht * Eigener Kellerraum * Stellplatz * Gas Pellet Heizung aus 2017 * Wohnblock mit ca. 50 Wohneinheiten * Flachdach * Keine Rollläden * Aktuell vom Eigentümer bewohnt * direkt verfügbar Eine großzügige Wohnung mit viel Potenzial, einem besonders geräumigen Wohnbereich, zwei Balkonen und einer schönen Aussicht. Der praktische Grundriss auf einer Ebene und die gute Erreichbarkeit über den Fahrstuhl machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
Nach Angaben der Hausverwaltung steht aufgrund brandschutzrechtlicher Anforderungen eine umfangreiche Pflichtmodernisierung des Gebäudes an. Die Maßnahme ist nach aktuellem Stand innerhalb der nächsten zwei Jahre vorgesehen. Nach derzeitiger Planung wird für den jeweiligen Gebäudeblock mit Kosten von rund 2,5 Millionen Euro gerechnet. Die Finanzierung soll voraussichtlich über einen WEG Kredit mit einer Laufzeit von etwa 10 Jahren erfolgen. Nach Angaben der Verwaltung würde sich daraus für die einzelnen Eigentümer voraussichtlich eine zusätzliche monatliche Belastung von rund 600 Euro ergeben. Die genannten Kosten und der derzeitige Zeitplan beruhen auf den Angaben der Hausverwaltung und können sich im Rahmen der weiteren Planung, Ausschreibung und Beschlussfassung noch verändern. Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Sie bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage an. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, der praktischen Raumaufteilung und der schönen Aussicht eignet sich die Immobilie auch ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 5. Obergeschoss. Für die Finanzierung stehen Ihnen auf Wunsch kompetente Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk zur Verfügung. Auch bei Fragen rund um energetische Maßnahmen und mögliche Modernisierungen können wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Energieberater herstellen. Auch die Internetversorgung ist für die heutige Nutzung von Bedeutung. In Landstuhl sind leistungsfähige Breitbandanschlüsse verfügbar. Je nach Anbieter und genauer Anschlussadresse können unterschiedliche Geschwindigkeiten über DSL beziehungsweise weitere Breitbandtechnologien verfügbar sein. Die konkrete Verfügbarkeit und maximal buchbare Geschwindigkeit sollte vor Vertragsabschluss direkt beim jeweiligen Anbieter für die Wohnung geprüft werden. Eine Besichtigung lohnt sich insbesondere für Interessenten, die eine großzügige Wohnung mit zwei Balkonen, Aufzug, Stellplatz und einer attraktiven Aussicht in Landstuhl Atzel suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 47.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.72, Distanz zur Autobahn: 6.4, Distanz zum Bus: 0.25