Moderne 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Asbach-Bäumenheim zu verkaufen!

Die hier exklusiv angebotene 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätzen befindet sich in einem im Jahr 2013 errichteten Mehrfamilienhaus. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der separate, eigene Zugang, der einen direkten und unabhängigen Zutritt ermöglicht. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich und bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fensterfronten, die für eine gute Belichtung sorgen. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, die einen privaten Außenbereich bietet. Die Wohnung umfasst zudem zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Angebot wird durch moderne Deckenspots abgerundet, die für eine zeitgemäße und angenehme Beleuchtung der Wohnräume sorgen.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 294,00 €, wovon 23,83 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Nach der Hausgeldabrechnung 2025 beliefen sich die monatlichen umlagefähigen Kosten auf 203,00 €, während die nicht umlagefähigen Kosten 49,91 € monatlich betrugen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 28.810,89 €, davon entfielen 2.391,30 € auf die gegenständliche Wohnung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern