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Kapitalanlage! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Asbach- Bäumenheim



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Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
160.000 €
Preis/m²
2.133,33 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
160.000 €
Preis/m²
2.133,33 €
86663 Asbach-Bäumenheim - Asbach-Bäumenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YCT594CBLE

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 12 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und Esszimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einer separaten Küche. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein großer Flur verbindet alle Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch angeordnet. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Den Bewohnern stehen außerdem eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Aufteilung

- Diele - Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Bad mit Wanne - Balkon

Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist vermietet.

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
160.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.133,33 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
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Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
159.2
Gültig bis
2034-08-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-08-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Massivbauweise
- Satteldach
- Gas-Zentralheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster, weiß
- Rollladen
- Bodenbelag: Teppich, Laminat, Fliesen
- Bad mit Wanne
- Balkon
- vollunterkellert
- separater Kellerraum
- Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Immobilie in Asbach-Bäumenheim befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage der Gemeinde. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftsbebauung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Asbach-Bäumenheim liegt im Landkreis Donau-Ries und verfügt über eine sehr gute makroökonomische Anbindung. Durch den direkten Bahnanschluss bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Donauwörth, Augsburg und München. Zudem ist die Gemeinde verkehrsgünstig an die Bundesstraße B2 angebunden, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet ist. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien und Kapitalanleger attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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