NOVA | Klimatisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.200 €
Preis/m²
5.842,55 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.200 €
Preis/m²
5.842,55 €
63739 Aschaffenburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HVQIDXN8FB

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Cornelienstraße 19 vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage im Bretanoviertel von Aschaffenburg. Die zentrale, aber ruhige Umgebung bietet kurze Wege in die Innenstadt und eine hohe Wohnqualität. Mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung ist das Gebäude gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant. Mit 94 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss viel Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der für sonnige Nachmittage und Abende sorgt. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab und schaffen ein komfortables Zuhause. Darüber hinaus profitieren Sie von allen Vorteilen des Gebäudes: ein barrierearmer Zugang dank Aufzug, die energieeffiziente Heiztechnik über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie der zukunftsorientierte KfW-55-Standard. Eine ansprechend gestaltete Außenanlage rundet das Gesamtbild ab. Für jede Wohnung steht zudem die Möglichkeit zum Erwerb von mindestens einem Stellplatz zur Verfügung.

Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.200,00 €
Preis/m²
5825.82 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
24
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-10-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
. Klimatisierung
. Hochwertiges Eichenparkett
. Großflächige Badfliesen und schöne Badelemente
. Fußbodenheizung
. Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Aufzug
. Kellerabteil
. Fenster mit Dreifach-Verglasung
. Elektrische Rollläden
. Malervlies in Q3
. Waschmaschinen- und Trockneranschluss im HWR
. E-Ladestationen möglich

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Aschaffenburg, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindung bekannt ist. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Mischung aus urbaner Nähe und entspannter Atmosphäre aus, was sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum an, das eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, und auch der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der Nähe zur Autobahn A3, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Die Innenstadt von Aschaffenburg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Kulturangeboten und ein lebendiges Stadtbild.

Die Umgebung rund um das angeboten Objekt bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Ob Spaziergänge im Park, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente am Ufer des Mains - hier finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Für Familien gibt es zudem mehrere Spielplätze und Sportvereine in der Nähe, die den Standort noch attraktiver machen.

Aschaffenburg selbst ist als aufstrebende Stadt bekannt, die eine hohe Nachfrage nach attraktiven Wohnlagen verzeichnet. Durch die gute Lage und die hohe Lebensqualität hat sich die Stadt in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Ziel für Pendler und Familien entwickelt. Die Cornelienstraße 19 stellt daher nicht nur eine hervorragende Adresse für Ihr neues Zuhause dar, sondern auch eine zukunftssichere Investition.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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