Kapitalanlage - 3-Zimmer-Wohnung Aschaffenburg

Aktuell wird diese Wohnung nur mit lebenslangem/unentgeltlichem Wohnrecht für die jetzigen Eigentümer angeboten. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und zahlreiche Ausstattungsdetails, die für gehobenen Wohnkomfort stehen. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus, das in massiver und energieeffizienter Bauweise mit Proton-Ziegelmauerwerk errichtet wurde - ideal für exzellente Wärme- und Schalldämmung. Bereits der Eingangsbereich des Hauses vermittelt durch den edlen Marmorbelag im Treppenhaus und das schmiedeeiserne Geländer einen exklusiven Eindruck. Die Wohnung bietet ein großzügiges, hell gefliestes Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbadezimmer, das mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC - ideal für Besucher. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Kühlschrank und viel Stauraum rundet das Raumangebot ab. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet alles, was das Herz begehrt. Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit edlem Echtholz-Parkett aus Ahorn ausgelegt und bietet durch das große Fenster sowie die Tür zum sonnigen Süd-Balkon ein besonders freundliches Wohnambiente. Die elektrische Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten, während man den Fernblick ungestört genießen kann. Ein schneller Internetzugang ist durch den vorhandenen Glasfaseranschluss sichergestellt. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, was für moderne Energieeffizienz sorgt. Die Balkone wurden 2022 umfassend saniert. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor samt Fernbedienung bietet zusätzlichen Komfort.

Sonstiges
Diese Immobilie wird deutlich unter dem Marktwert angeboten. Die Senioren, im fortgeschrittenen Alter (Ende 70), erhalten ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht und bleiben weiterhin dort wohnen. Das Wohnrecht endet mit dem Dauerhaften Auszug (z.B. Umzug ins Pflegeheim). Während der Laufzeit des Wohnrechts tragen die Eigentümer weiterhin die laufenden Nebenkosten, der neue Eigentümer übernimmt insbesondere die Rücklagen, Reparaturen und Grundsteuern. Für das Wohnrecht wurde ein wert von 120.000 Euro ermittelt und vom Kaufpreis reduziert. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser Lage zu erwerben - perfekt für den Ruhestand oder die spätere Vermietung in dieser gefragten Lage. Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 12.495 € inkl. MwSt. vom Marktwert der Immobilie (350.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert